나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5283 [2] 경상남도 거제시 능포동 473-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5283 [2] 경상남도 거제시 능포동 473-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2023타경5283 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 473-1 | 감정가: 242,320,000원 | 최저가: 50,818,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2023타경5283 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경5283 (2)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 473-1

용도: 답 (전, 답 등 농경지)

감정가: 242,320,000원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

토지 지분율: 26000 (이는 지분율 표기가 잘못되었을 가능성이 높으며, 일반적으로 토지 전체 면적에 대한 소유 지분을 의미합니다. 여기서는 전체 토지 면적으로 해석합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항: 자동차정류장에 저촉됨.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본 건 토지는 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형 평지의 나지 상태이며, 기호(1,2) 토지 모두 남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

주의사항으로는 '자동차정류장(저촉)'으로 명시되어 있으며, 이는 해당 토지 이용에 대한 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 능포초등학교, 능포초등학교병설유치원과의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건으로는 기호(1) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 능포동에 위치하며, "능포마을회관" 남서측 인근의 미성숙 주택지대에 속해 있습니다. 주변으로는 능포초등학교 및 능포초등학교병설유치원이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 거제는 아름다운 해안선을 자랑하는 도시이며, 능포동은 이러한 거제의 자연환경과 가까운 입지를 가지고 있습니다. 양지암 조각공원 등 문화 및 관광 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 임OO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 파악해야 하나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰자가 기존의 권리를 인수하지 않는 것으로 종결되는 경우가 많습니다. 다만, 유동화물건 및 중복사건이라는 점은 보다 심층적인 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 능포동은 거제시의 일부로, 주변이 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다. 이는 아직 개발이 활발하게 이루어지지 않은 지역으로, 향후 성장 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 능포초등학교 등이 있어 기본적인 주거지로서의 기능은 갖추고 있습니다. 거제시 내에서도 비교적 오래된 주거 지역 중 하나이며, 상대적으로 아파트보다는 빌라나 단독주택 위주의 주거 형태가 나타납니다. 상권 형성보다는 주거 배후지에 가까운 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 능포초등학교와 능포초등학교병설유치원이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 일반적인 수준으로 보이며, 차량 접근은 용이합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 주택지대임을 감안할 때 기본적인 상업 시설은 인근에 존재할 것으로 예상됩니다. 거제의 주요 관광지인 양지암 조각공원 등이 근거리에 위치하여 여가 생활을 즐기기에 유리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '자동차정류장(저촉)'이라는 주의사항입니다. 이는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있음을 명확히 시사합니다. 또한, 과거 경원여객 차고지 관련 건축법 위반 의혹 기사가 보도된 바 있어, 해당 지역 내 자동차 관련 시설의 운영 및 법규 준수 여부에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 제시 외 컨테이너 2동의 존재는 원상복구 또는 철거 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점은 권리관계의 복잡성이나 숨겨진 문제가 있을 가능성을 내포하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 토지입니다. 미성숙 주택지대에 속하며, 능포초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 주거 용도로 고려해볼 수 있습니다. 남동측으로 도로에 접하여 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 '자동차정류장 저촉'이라는 법규상의 제약이 존재하여 토지 이용에 상당한 제한이 예상되며, 이는 개발 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있는 요인입니다. 또한, 컨테이너 2동의 존재, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

현재 토지는 나지 상태로, 감정가는 2억 4천여만 원입니다. '자동차정류장 저촉'이라는 중대한 제한 사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 만약 법규 검토 결과 추가적인 활용 방안이 있거나, 향후 해당 지역의 개발 계획에 따라 제한 사항이 완화될 가능성이 있다면 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 거제시의 개발 동향과 함께 지켜볼 가치는 있습니다. 하지만, 명확한 법규 검토 없이 투자할 경우, 상당한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계