나이스옥션 법원경매 통영 2023타경21100 [1] 경상남도 고성군 상리면 무선리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농촌 마을 주변으로 경지정리지역, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건의 일부 토지는 차량 접근이 가능하고 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1,3,19): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다.
기호2,12): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다.
기호6,9,10,18,29,30): 부정형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다.
기호4,8,11,21,24,26,27,32,39): 세장형의 평지로 현황 "답" 입니다.
기호5): 가장형의 평지로 현황 "주거나지"입니다.
기호7,17): 부정형의 완경사지로 현황 " 답" 입니다.
기호13): 부정형의 평지로 현황 " 답" 입니다.
기호14): 사다리형의 완경사지로 현황 "답(묵답)" 입니다.
기호15): 삼각형의 완경사지로 현황 "전(묵전)" 입니다.
기호16,20): 부정형의 평지로 현황 "전(묵전)" 입니다.
기호22): 사다리형의 평지로 현황 "도로"입니다.
기호23): 사다리형의 완경사지로 "전기타(마당 등)" 입니다.
기호25): 사다리형의 평지로 현황 "답"입니다.
기호28): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다.
기호31,34,38): 부정형의 완경사지로 현황 "전" 입니다.
기호33): 사다리형의 평지로 현황 " 답기타(주택 등))" 입니다.
기호35): 부정형의 평지로 현황 "주거나지" 입니다.
기호36): 정방형의 완경사지로 현황 " 묘지" 입니다.
기호37): 부정형의 완경사지로 현황 "자연림" 입니다.

인접 도로상태

기호1-3,6,9,10,12,14-16,18-20,28-31,34,36-38): 맹지입니다.
기호4,11,21,27,32,39): 북서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.
기호5,33,35): 남동측으로 노폭 약5m-6m내외의 포장도로와 접합니다.
기호7,17): 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호8,24,26): 서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.
기호13): 북동측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.
기호22): 본건이 현황 노폭 약5m-6m내외의 도로입니다.
기호23): 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로" 입니다.
기호25): 남측 및 서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,5,6,9,10,12,14,15,28,29,31,34,35,38): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호4,21,22,26,27,32,39): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호7,8,17,18,19,24): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호11,36): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호13): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호16,30): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호20,23): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호25): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(자은천)<소하천정비법>.
기호33): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호37): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호33): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘답기타(주택 등)’입니다.
기호34): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’입니다.
기호36): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘묘지’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 물건(감정서상 ㉠) 매각 포함.
-제시외 물건(감정서상 ㉡~㉩) 매각에서 제외.
-[목록5,23,33]최저매각가격은 제시외 물건으로 인해 제한받는 가격임.
-[목록11,37]은 지분매각
-[목록1~4,6~21,24~34,38,39]은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환됨).
-[목록35]토지상에 분묘2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록36]토지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-지형 특성상 육안으로 확인할 수 없는 분묘소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록6,16,20,23]토지는 일부가 현황 “도로”임.
-[목록33]은 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “답기타(주택 등)"임.
-[목록34]는 공부상 지목은 ”답“이나 현황은 ”전“임.
-[목록36]은 공부상 지목은 ”임야“이나 현황은 ”묘지“임.