나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30412 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 519 원광이안애아파트 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30412 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 519 원광이안애아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경30412 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 104동 1층101호 (원광이안애아파트) | 감정가: 52,400,000원 | 최저가: 4,501,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경30412 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 519 소재 원광이안애아파트 104동 1층101호로, 전체 14층 건물 중 1층에 위치합니다. 사용승인일은 2005년 06월 01일입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 52,400,000원입니다.

토지 면적은 41.34㎡ (약 12.50평)이며, 건물 전용면적은 55.50㎡ (약 16.79평)입니다. 이 면적은 일반적으로 해당 단지의 16평형으로 통용됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 "백산마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지와 주택이 혼재하는 지역입니다. 부근 환경은 보통 정도로 평가됩니다.

교통 상황은 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있으나 노선 수와 운행 횟수를 고려할 때 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태는 본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 구암두문로(아스팔트 포장도로)와 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 내 단위 세대입니다.

외벽은 모르타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 일반적인 아파트 형태를 갖추고 있습니다. 창호는 새시창입니다.

현재 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 옥내소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인은 불가했습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 강OO으로 동일합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 권리 관계에 문제가 없다면 토지와 건물을 모두 취득할 수 있습니다.

3.2. 주요 리스크 (주의사항)

가장 중요한 주의사항은 '주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함'입니다. 이는 임차인이 대항력을 갖추고 임차권 등기를 완료했다는 의미로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금 채무가 발생할 수 있는 중대한 리스크입니다. 정확한 보증금액, 전입일, 확정일자 등을 확인하여 인수 금액을 명확히 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

4. 시장 및 생활 분석

4.1. 상권 분석 및 생활정보

본건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하여 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

단지 자체에는 급배수, 위생, 난방 등 기본적인 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

학군 및 편의 시설 접근성은 '대중교통 사정 보통'이라는 평가를 고려할 때, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변에 농경지가 혼재되어 있어 대형 산업시설이나 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장답사를 통해 소음, 환경, 미관에 영향을 미치는 시설(예: 축사, 폐기물 시설 등)이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 내부 확인이 불가했던 점은 내부 상태(수리 필요 여부 등)를 파악하기 어려워 수리비 등의 추가 지출 리스크로 작용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 2005년 준공된 아파트 1층 물건으로, 감정가가 52,400,000원으로 사천 지역 소형 아파트 기준으로 책정되었습니다. 입지적으로는 도심 외곽의 주거 혼재 지역이며 교통 여건은 보통 수준입니다.

가장 큰 변수는 '주택임차권등기권자의 대항력'입니다. 이 권리 관계를 명확히 해결하거나, 예상 인수 금액을 반영한 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 기회: 5천만 원대의 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

1층 선호도: 영유아가 있거나 노약자가 있는 세대에게는 1층의 편리성이 장점이 될 수 있습니다.

재매각 용이성: 55.50㎡ (16평형) 소형 평수는 실수요층이 비교적 두터워 매매 회전율이 높을 수 있습니다. 다만, 가격 메리트 확보가 필수적입니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계 복잡성 없이 완전한 소유권을 취득하는 형태입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계