경상남도 고성군 마암면 보전리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경22318(통영지원 경매4계). 감정가 339,192,000원, 최저가 56,907,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 "삼락휴게소" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 국도변 휴게소, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ② 토지까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①: 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 본건은 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 및 종교용지 등"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ① 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ② 토지: 본건 토지의 남서측으로 14번 국도가 소재하고 있으며, 인접 토지를 통해 차량 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ② 토지
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2021-03-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ② 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 ② 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 일부 "종교용지 등"으로 이용되고 있어 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 "접도구역" 등에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 ② 지상에 분묘 및 평장묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 및 평장묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
44%
34,802,613원
최근 6개월
37건
41%
35,752,163원
최근 12개월
82건
45%
51,284,452원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 2. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉭, ㉠-1) 매각제외. 법정지상권 성립여지 있음.
-목록 2. 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각제외.
-목록 2. 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가.
-목록 2. 지상에 분묘 및 평장묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여지 있음.
-목록 2. 최저매각가격은 분묘·평장묘, 제시외 건물, 제시외 수목의 소재로 제한받는 가격임.
-목록 2. '접도구역' 등에 저촉, 공부상 지목 '임야'이나 일부 '종교용지 등'으로 이용중.
