나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30160 [1] 경상남도 하동군 하동읍 광평리 18-1 도로 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30160 [1] 경상남도 하동군 하동읍 광평리 18-1 도로 경매
- 사건번호: 2024타경30160
- 주소: 경상남도 하동군 하동읍 광평리 18-1
- 용도: 도로
진주지원 경매5계 2024타경30160 | 소재지: 경상남도 하동군 하동읍 광평리 18-1 | 감정가: 344,998,000원 | 최저가: 90,438,000원 | 용도: 도로
1. 진주지원 2024타경30160 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 개요
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 진주지원 2024타경30160 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 임OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건입니다.
1.1. 2. 소재지 및 현황
소재지: 경상남도 하동군 하동읍 광평리 18-1
용도: 본건은 지적도상 지목이 '도로'로 되어 있으나, 감정평가서상 기호 1, 2는 농경지(답)로, 기호 3, 4는 도로 법면으로 이용 중입니다.
1.1. 3. 면적 및 감정가
총 토지 면적: 2536.00㎡ (약 767.32평)
총 토지 지분: 2536㎡
감정가: 344,998,000 원
1.1. 4. 매각 대상 및 특징
매각 대상: 토지 전체 매각
건물: 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. (건물 면적 0.00㎡)
주요 특징:
- 일괄 매각 물건입니다.
- 목록에 해당하는 토지는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 목록는 지적도상 도로인 목록에 접하나, 직접적인 차량 진입이 곤란한 상태입니다.
- 목록는 국도 19호선의 법면으로 이용 중임을 감안하여 평가되었습니다.
- 기호 1 토지 지상에는 제시외 비닐하우스 4동이 소재하며, 이는 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주위 환경
본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 마을회관 남측 및 남서측에 위치하며, 주위는 경지정리가 된 농경지로 형성되어 있습니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1 토지는 남동측으로 4미터 내외의 농로에 접하고 있습니다. 기호 2 토지는 지적도상 도로인 기호 3, 4에 접하나 직접 진입이 어렵습니다. 기호 3, 4는 국도 19호선의 법면에 접하고 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한
본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속하며, 다음과 같은 용도 제한이 있습니다.
- 가축사육제한구역 (전부제한)
- 농업진흥구역 (경남 고시 제2018-319호)
- 역사문화환경보존지역 (기호 2, 3, 4)
- 도로구역 (기호 3, 4)
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 경매는 임OO을 채권자로 하는 부동산 강제 경매 사건입니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
- 재매각: 본 건은 이전에 매각되었다가 다시 매각되는 재매각 물건입니다.
- 농지취득자격증명: 목록 토지는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되나, 본 건의 경우 건물은 매각 대상이 아닙니다.
- 도로 접합성: 기호 2 토지는 지적도상 도로에 접하나 실제 차량 진입이 곤란한 상태이므로, 이용 및 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
- 법면 이용: 기호 3, 4 토지는 도로 법면으로 사용되고 있어, 토지의 실질적인 이용 가치를 평가 시 감안되었습니다.
1.4. 물건 상세 현황
1.4. 1. 토지 현황
- 기호 1, 2: 농경지(답)로 이용 중입니다.
- 기호 3, 4: 도로 법면으로 이용 중입니다.
1.4. 2. 제시외 물건
- 기호 1 토지 지상에 비닐하우스 4동이 소재합니다. 이는 토지의 사용 수익에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
1.5. 상권 분석
경상남도 하동군 하동읍은 지역 내 경지 정돈된 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주위 환경이 비교적 조용하고 한적한 편입니다. 최근 하동군은 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 꾀하고 있으며, 특히 청년 인구 유입을 위한 주거 및 복지 시설 확충 노력을 하고 있습니다. 다만, 일부 기사에서는 하동 시장 상권의 침체와 낮은 유동인구에 대한 언급도 있어, 해당 지역의 전반적인 경제 활동 수준은 신중한 접근이 필요합니다. 본 건 토지는 도로 법면 및 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮으나, 장기적인 지역 개발 동향에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
하동군은 섬진강을 끼고 있어 아름다운 자연경관을 자랑하며, 십리벚꽃길, 쌍계사, 화개장터 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 본 건 소재지인 하동읍 광평리 주변으로는 송림공원과 같은 휴식 공간이 있으며, 차량 접근성이 보통 수준으로 지역 내 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 국도 19호선과 인접하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미비: 목록 토지의 경우, 농지법상 농취증 발급 요건 충족 여부 및 발급 가능성을 사전에 명확히 확인해야 합니다. 미비 시 보증금 몰수 및 취득 불가 위험이 있습니다.
- 도로 접근성 제한: 기호 2 토지는 지적도상 도로에 접하나 직접 진입이 곤란한 상태로, 실제 토지 이용 시 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
- 재매각 물건: 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이전 입찰자의 낙찰 포기 사유 등을 파악하는 것이 좋습니다.
- 법면 이용: 기호 3, 4 토지가 도로 법면으로 이용되고 있어, 토지의 사유 재산권 행사 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 제시외 비닐하우스: 기호 1 토지 지상의 비닐하우스는 철거 또는 원상 복구 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 혐오 시설: 현재 검색된 정보에서는 주변에 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 광역 소각장 등 환경 관련 시설이 인근 지역(하동군 금성면)에 운영 중인 점 등을 감안하여, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 하동군 하동읍 광평리에 소재한 토지로서, 지적도상 도로, 농경지(답), 도로 법면 등 다양한 형태로 이용되고 있습니다. 총 면적 2536㎡에 대한 감정가는 344,998,000원입니다. 재매각 물건이며, 특히 농지취득자격증명 관련 주의사항이 중요합니다. 기호 2 토지의 도로 진입 곤란 및 기호 3, 4 토지의 법면 이용 등은 현장 답사를 통해 구체적인 상황을 파악해야 할 필요가 있습니다. 도시지역, 생산녹지지역 등의 용도지역 제한과 가축 사육 제한, 역사문화환경보존지역 지정 등도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
- 지역 개발 잠재력: 하동군은 지속적인 도시재생 사업과 청년 정책 추진을 통해 지역 발전을 도모하고 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 광역 교통망 접근성: 국도 19호선과 인접하여 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다.
- 농업 진흥 구역: 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 농업 관련 개발이나 지원 사업 적용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
- 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건이므로, 이전 입찰 시보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사를 통해 상세 내용을 확인하고 법률 전문가와 상담하시길 권장합니다.
법원 정보
진주지원 경매5계