나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35042 [2] 경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 대암리 소재 `혈암마을" 내에 위치하며, 주위는 순수
농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 급경사 부정형의 토지로서, 지상에 대나무가 밀생하고 있는 전임.
기호(2) 완경사 부정형의 토지로서, 지상에 대나무가 밀생하고 있는 대지임.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 영농여건불리농지.
■ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-지상 자생 입목(대나무가 밀생하고, 고사 여부는 확인 불능임) 토지와 일괄 평가함
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 진주지원 2024타경35042 (2)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2

용도: 대지

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 423.00㎡ (약 127.95평)

감정가: 35,532,000원

1.3. 매각대상 및 경매정보

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

말소기준권리: 창원지방법원 진주지원 2024타경35042 강제경매개시결정 (2024-06-18)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상남도 진주시 집현면 대암리 소재 "혈암마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

지역 내 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 06월 18일 접수된 경남신용보증재단의 강제경매개시결정 등기입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농촌지대로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 미미한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

순수 농촌지대 특성상 인근에 대규모 편의시설이나 생활 기반 시설은 제한적일 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 관련

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

6.2. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축 시 도로에 대한 별도의 확보 방안이 필요합니다.

6.3. 지상 수목 상태

지상에 대나무가 밀생하고 있으며, 고사 여부는 확인이 불가능한 상태입니다. 이는 토지와 일괄 평가되었습니다.

6.4. 기타 위험 요소

본건 소재지인 진주시 집현면 대암리 지역에서는 2026년 1월 22일에 건축물 화재가 산불로 확산되는 사건이 발생하여 주민 대피령이 내려진 바 있습니다. 이는 잠재적 안전 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 집현면의 농촌지대에 위치한 토지입니다. 감정가는 35,532,000원이며, 토지 면적은 423.00㎡입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성, 밀생된 대나무의 현황 불확인, 그리고 최근 해당 지역에서 발생했던 산불 관련 사건 등은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 점과 분묘 문제가 해결되지 않는다면 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 따라서 투자 접근 시에는 이러한 제약 조건 해소를 위한 구체적인 방안(예: 인접 토지 매입을 통한 도로 확보, 분묘 이장 협의 등)이 사전에 검토되어야 합니다. 이러한 조건들이 충족된다면, 농촌 지역의 토지로서 향후 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 물건의 감정가는 35,532,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 낙찰가를 산정하되, 상기 언급된 맹지, 분묘, 접근성 및 잠재적 안전 리스크 등 제반 사항을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.