나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33602 [1] 경상남도 진주시 유곡동 산1-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33602 [1] 경상남도 진주시 유곡동 산1-1 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경33602 | 소재지: 경상남도 진주시 유곡동 산1-1 | 감정가: 9,279,700원 | 최저가: 2,433,000원 | 용도: 임야

1. 진주 지원 2024타경33602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경33602 (1)

소재지: 경상남도 진주시 유곡동 산1-1

용도: 임야

감정가: 9,279,700원

토지면적: 1234.00㎡ (약 373.28평)

토지 지분율: 123400 (제공된 정보 기준, 통상적인 토지 지분율과는 차이가 있어 소유권 상태 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (OOOOO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

주의사항: 소유자 미상의 분묘가 소재(감정서 참조)하며 육안으로 확인 불가한 분묘 추가 소재할 수 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인한 제한을 반영한 가격임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 "나불이마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 전·답 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 분묘기지권을 포함하고 있어 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 재매각 물건으로 이전 경매에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 시장의 관심도나 물건 자체의 제약 사항 등을 간접적으로 보여줄 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 있는 분묘를 수호하고 관리하는 권리로, 해당 토지의 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 먼 지역입니다. 주변은 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있어, 상권 분석은 의미가 없다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 주거지나 생활 편의시설과는 거리가 있는 자연림 지역입니다. 따라서 학교, 병원, 마트 등 일반적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 낮다고 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자 미상의 분묘가 다수 소재할 가능성이 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 현실적 제약을 야기할 수 있으며, 분묘 이장 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 토지 활용도를 저하시키는 요인입니다. 급경사지의 부정형 토지로서 개발에 난이도가 있을 수 있습니다. 재매각 이력 또한 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 유곡동에 위치한 임야로, 분묘기지권 및 맹지라는 중대한 제약 사항을 안고 있습니다. 자연림 상태의 급경사지 토지로 개발 가능성 또한 높지 않아 보입니다. 감정가 및 최저매각가격은 이러한 제약 사항을 반영한 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 높은 위험성을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 투자 포인트는 다음과 같이 고려해볼 수 있습니다.

* 낮은 가격으로 인한 시세 차익 기대: 분묘 등 제약 사항으로 인해 낮은 가격에 낙찰받아, 향후 토지 이용 계획의 변화나 제약 해소 시 시세 차익을 기대하는 전략입니다.

* 토지 이용 제한 해소 가능성: 향후 해당 지역의 개발 계획이나 관련 법규 변화로 인해 토지 이용 제한이 완화될 가능성을 염두에 둔 장기 보유 전략입니다.

* 자연 녹지로서의 가치: 개발 목적이 아닌, 자연 그대로의 가치나 희소성을 보고 투자하는 경우입니다.

참고로, 진주시는 내동면 지역을 중심으로 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지인 유곡동과는 지리적으로 다른 지역입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계