나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32906 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32906 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경32906 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 8층804호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경32906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32906 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층804호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 51.66㎡ (약 15.62평)

건물면적: 82.94㎡ (약 25.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

소유자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 사천시 용강동에 위치한 비룡벨로스텔라 아파트 8층 804호입니다. 2019년 1월에 신축된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 해당하며, 전용면적 82.94㎡(약 25.09평)의 아파트입니다. 감정평가액은 192,000,000원입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로는 왕복 7차선 도로, 북서측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소한다는 확약서(2025.8.26.자)를 제출하였습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리 부담이 없음을 시사합니다. [cite: prompt]

4. 상권분석

본건이 위치한 용강동 지역은 사천시의 주거지역 중 하나로, 아파트 단지들이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 아파트로, 주거 용도에 적합하며 난방, 승강기, 소방, 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 삼천포제일중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있으며, 사천 버스 71번, 100번, 101번, 102번, 140번, 141번 등이 운행되는 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도 및 외부 관찰에 의거한 정보로 작성되었습니다. 임대 관계는 미상입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧은 아파트로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히 신청 채권자가 임차권 말소 확약서를 제출하여 권리 인수 부담이 없다는 점은 긍정적인 부분입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 주거 지역과 근린 생활 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 신축 연도 (2019년) 대비 양호한 건물 상태 기대 가능.

- 신청 채권자의 권리 포기 확약서 제출로 인한 명확한 권리 관계.

- 삼천포제일중학교 인근으로 교육 환경 고려 가능.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적 (82.94㎡).

- 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 내부 상태 확인 시 투자 가치 상승 기대.

면적은 제곱미터와 평수를 함께 표시하였으며, 전용면적을 기준으로 작성되었습니다.

보고서 작성일 기준, 해당 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계