나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31958 [1] 경상남도 사천시 송포동 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 송포동 소재 "양달마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 커피숍, 음식점, 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 농경지, 야산 등이 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 1003번 지방도가 개설되어 있고, 남동측으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호 1),2)토지는 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 2필 일단으로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 남동측으로 왕복 4차선 국도가 개설되어 있으며, 본건 내부에 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

- 기호 2)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-토지 일괄평가, 토지일부는 도시계획도로 및 접도구역 저촉
-건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 입찰전 허가변동사항 및 허가승계여부등 확인 요함(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 진주지원 2024타경31958 (1)

* 소재지: 경상남도 사천시 송포동 산193

* 용도: 임야

* 토지 면적: 11,048.00㎡ (약 3,342.02평)

* 건물 면적: 해당 없음

* 감정가: 7,092,816,000원

* 매각 대상: 토지 매각 (부동산 임의경매)

1.1. 입지조건

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* 위치: 경상남도 사천시 송포동 소재 "양달마을" 동측 인근에 위치.

* 주변 환경: 해안변 커피숍, 음식점, 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 농경지, 야산 등이 혼재.

* 교통: 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재. 북서측 1003번 지방도, 남동측 3번 국도가 인접하여 전반적인 교통상황은 보통 수준.

* 도로: 북서측 왕복 2차선 도로, 남동측 왕복 4차선 국도에 접하며, 토지 내부에 도로가 개설되어 있음.

1.2. 권리분석

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* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 등기부채권 총액: 0원.

* 특이사항: 본 경매물건은 토지 매각이며, 토지 일괄평가되었습니다.

1.3. 상권분석

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* 본 물건은 현재 개발이 진행 중인 토지로, 주변에 해안변 상업시설(커피숍, 음식점)이 분포하고 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

* 사천시 송포동 지역은 농경지와 야산이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 전원 주택, 펜션 등 휴양 목적의 시설이 발달할 가능성이 높습니다.

* 인근 국도 및 지방도 접근성이 좋아 외부로부터의 접근이 용이합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 해안 인근으로 경관이 우수하나, 대규모 상업 단지나 편의 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 소규모 식당 및 카페 등은 있으나, 대형 마트, 병원 등은 차량 이동이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

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* 주변 편의시설: 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 접근이 가능합니다.

* 교육시설: 주변에 학교 관련 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 자연녹지 지역의 특성상 도심에 비해 교육시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

* 의료시설: 차량 이동이 필요한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 토지 일부가 도시계획도로 및 접도구역에 저촉되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축허가를 득하고 부지조성 중인 토지이므로, 입찰 전 건축 허가의 변동사항, 승계 여부, 관련 규제 등을 반드시 확인해야 합니다. (감정서 참조 필요)

* 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 2필 일단으로 조성 중인 토지이므로, 향후 토지 분할 및 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 경상남도 사천시 송포동에 위치한 임야로, 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태입니다.

* 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 개발 제한이 존재하며, 토지 일부는 도시계획도로 및 접도구역에 저촉되는 점을 고려해야 합니다.

* 인근 국도 및 지방도 접근성이 양호하나, 생활 편의시설과의 거리는 차량 이동이 필요한 수준입니다.

* 개발 잠재력은 있으나, 건축허가 관련 사항 및 각종 토지 이용 제한에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 건축허가 득한 부지조성 중 토지: 사업 진행 중인 토지로, 계획대로 진행될 경우 가치 상승 기대.

* 해안 인근 입지: 경관이 우수하여 펜션, 카페 등 관광/휴양 시설 개발 잠재력 보유.

* 양호한 도로 접근성: 국도 및 지방도 인접으로 물류 및 접근 용이.

1.8. 예상 입찰가

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* 본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없으며, 등기부채권 총액이 0원이므로 입찰가 산정 시 권리 인수 부담이 없습니다.

* 감정가 7,092,816,000원을 기준으로, 시장 상황, 토지 개발 가능성, 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 현재 시세 및 유사 물건 거래 사례를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.