나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31958 [1] 경상남도 사천시 송포동 산193 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31958 [1] 경상남도 사천시 송포동 산193 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경31958 | 소재지: 경상남도 사천시 송포동 산193 | 감정가: 7,092,816,000원 | 최저가: 1,859,339,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경31958 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 경상남도 사천시 송포동 산193번지 임야(토지매각)이며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 본건의 감정가는 7,092,816,000원이며, 토지면적은 11,048.00㎡(약 3,342.00평)입니다.

1.2. 물건의 특성

본건은 2필 일단으로 건축허가를 득하고 부지조성 중인 토지로서, 매각대상은 토지매각입니다. 토지 지분율은 1104800이며, 건축물은 존재하지 않습니다. 주위는 해안변 커피숍, 음식점, 펜션 등이 형성되어 있어 개발 압력 및 관광 수요가 예상되는 입지입니다. 감정평가 요항표상 일괄매각 및 토지 일부가 도시계획도로 및 접도구역에 저촉된다는 특이사항이 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 사천시 송포동 소재 '양달마을' 동측 인근 해안변에 위치하며, 주위에 커피숍, 음식점, 단독주택 및 다가구주택(펜션 등)이 혼재된 지역입니다. 이는 본 토지가 상업 및 숙박시설 용도로 개발될 잠재력이 높음을 시사합니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 전반적으로 보통으로 평가됩니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측으로 1003번 지방도가, 남동측으로 3번 국도가 통과하여 광역적인 접근성이 양호합니다. 토지 자체도 북서측의 왕복 2차선 도로와 남동측의 왕복 4차선 국도에 접하고, 내부 도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이한 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지매각만을 목적으로 하며 일괄매각으로 진행됩니다. 토지 지분율은 100%이므로 지분 매각에 따른 복잡한 문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 건축허가를 득하고 부지조성 중인 토지라는 점입니다. 입찰 전 반드시 건축허가 변동사항 및 건축허가의 승계 여부 등을 해당 관청을 통해 확인해야 합니다. 만약 허가 승계가 어렵거나 취소될 경우 토지 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 도시계획도로 및 접도구역에 저촉되므로 이로 인한 토지 이용의 제한 범위를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 주위는 해안변 커피숍, 음식점, 펜션 등의 시설이 형성되어 있어 관광객 유입이 활발한 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 자연녹지지역에 고도지구 제한(2층 이하 또는 8m 이하)을 받으나, 현재 부지조성 중인 점을 미루어 볼 때 숙박시설(펜션, 리조트 등) 또는 근린생활시설(대형카페, 식당 등) 개발을 목표로 했을 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

본건 주변은 '양달마을' 인근에 위치하며, 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 해안 지역입니다. 주변에 농경지와 야산이 형성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

참고: 제시된 자료에는 주변 혐오시설에 대한 정보가 없습니다. 입찰 전 임장 활동을 통해 현장 주변의 환경 및 혐오시설 유무를 직접 확인해야 합니다.

5. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획상의 제한

기호 1), 2)토지 모두 자연녹지지역 및 준보전산지에 해당하며, 고도지구(2층 이하 또는 8m 이하)의 제한을 받습니다. 이는 건물의 층수 및 높이에 제한이 있음을 의미하며 개발 가능 용도에 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역(일부/전부 제한구역)으로 지정되어 있어 축산 관련 시설은 불가능합니다. 기호 1)은 도로구역(국도3호선), 기호 2)는 소로1류(폭 10m-12m) 및 도로구역에 저촉되어 일부 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 건축허가 승계 문제입니다. 현 소유자가 득한 건축허가 상태를 입찰자가 그대로 승계받을 수 있는지, 혹은 허가 조건에 변경이 필요한지 여부에 따라 투자 계획의 수정이 필수적입니다. 부지조성 중인 토지이므로 조성 완료 상태 및 추가 공사 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 일부가 도시계획도로 및 접도구역에 저촉되는 부분도 투자 가치 평가 시 감안해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 사천시 해안변의 우수한 입지를 갖춘 대형 임야로서, 이미 건축허가를 득하고 부지조성 중이라는 큰 장점을 가진 물건입니다. 자연녹지지역 및 고도지구 제한으로 인해 개발 규모의 한계는 있으나, 주변 상권을 고려할 때 관광 및 상업 용도의 시설 개발에 적합합니다. 다만, 건축허가 승계 여부와 법적 제한 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 이미 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태로, 개발에 소요되는 시간 및 비용을 절감할 수 있는 기회입니다.

2. 해안변에 위치하며 국도와 지방도에 모두 접하고 있어 접근성이 뛰어나고 관광 관련 사업(펜션, 카페 등)에 유리한 입지입니다.

3. 11,048.00㎡(약 3,342.00평)의 대형 토지를 일괄 매입하여 통합적인 개발 계획 수립이 가능합니다.

4. 주변에 형성된 커피숍, 음식점, 펜션 등과 연계된 관광 인프라 구축의 잠재력이 높습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계