나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31910 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31910 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경31910
• 주소: 경상남도 진주시 향교로67번길 4
• 감정가: 156,141,660원
• 최저가: 63,955,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매2계 2024타경31910 | 소재지: 경상남도 진주시 향교로67번길 4 | 감정가: 156,141,660원 | 최저가: 63,955,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경31910 (1)

소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 330-9

용도: 단독주택

감정가: 156,141,660 원

토지면적: 162.00㎡ (약 48.99평)

건물면적: 182.51㎡ (약 55.21평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 대상이며, 감정서상 목록 ㉠~㉢의 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록은 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

- 목록 건물은 공부상 '1동'으로 되어 있으나, 현황은 '주택 1동'과 '화장실 1동'으로 총 2동으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 옥봉동에 소재하며, "봉래초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 주택이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 활동에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되므로, 인수되는 권리 관계는 명확히 확인될 필요가 있습니다. 다만, 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 특이사항은 확인되지 않습니다. (주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리관계는 등기부등본 및 법원 집행문 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진주시 옥봉동 일대는 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 봉래초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 단독주택 지역 특성상 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거지에 필요한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 식당 등)은 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 봉래초등학교와 가까워 자녀들의 통학이 편리하며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 자연경관지구에 속해 있어 주변 환경이 비교적 쾌적할 것으로 보입니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 없으나, 주거 밀집 지역으로서 일상생활에 필요한 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부상 현황과 실제 현황 간의 차이: 목록 건물의 경우, 공부상 '1동'이나 실제로는 '주택 1동'과 '화장실 1동'으로 총 2동으로 이용되고 있어, 향후 건축물대장 정리 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(㉠~㉢)이 일괄 매각 대상에 포함되므로, 해당 건물들의 현황과 활용 방안, 철거 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

- 도로 현황: 목록 토지가 현황 도로로 이용되는 점은, 해당 토지의 실제 사용 및 처분 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 도로의 공공성 여부 및 주변 토지 이용과의 관계를 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 옥봉동의 주택가에 위치한 단독주택으로, 봉래초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 5천만 원대로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있고, 공부상 현황과 실물 현황 간의 차이, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 도로로 이용되는 토지 부분이 있다는 점도 매입 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 봉래초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 실거주 목적: 약간의 리모델링 또는 현황에 맞는 구조 조정을 통해 실거주 목적으로 접근하기에 좋은 물건입니다.

- 가격 메리트: 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정한다면, 투자 가치를 발견할 수 있습니다. (주의: 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 법적 검토를 철저히 진행하시기 바랍니다.)

법원 정보

진주지원 경매2계