나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32500 [1] 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 10층1106호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32500 [1] 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 10층1106호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경32500 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 191, 10층1106호 (평거동,순화로즈팰리스) | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 11,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 진주지원 2024타경32500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32500 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 10층 1106호

용도: 오피스텔

감정가: 42,000,000원

토지면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 822.0000000000001% (제공된 지분율이 실제와 다를 수 있으며, 통상적인 오피스텔의 토지 지분율은 100% 미만입니다.)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2970 (제공된 지분율이 실제와 다를 수 있으며, 통상적인 오피스텔의 건물 지분율은 100% 미만입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OOOOOO

채무자: 강OOOO

채권자: 차OO

특이사항: 없음

주의사항: 임차관계 대항력 주의 요함.

사용승인일: 2008년 4월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 평거동에 위치한 순화로즈팰리스 10층 1106호 오피스텔입니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 북측으로는 "평거휴먼시아 3단지 아파트"가 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 백OOOOOO이며, 채무자는 강OOOO, 채권자는 차OO입니다. 경매의 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 그리고 임차인이 존재할 경우 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, "임차관계 대항력 주의 요함"이라는 문구는 임차인의 권리관계를 철저히 분석해야 함을 시사합니다. 임차인의 전입일, 확정일, 보증금, 월세 등의 정보를 확인하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 진주시 평거동은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용 중인 토지는 부정형이며, 남동측 약 30m, 북동측 약 8m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사슬래브 지붕의 13층 건물 중 10층에 위치하며, 전용면적 29.70㎡ (약 9.00평) 규모의 오피스텔입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임차관계 대항력 주의 요함"으로 명시된 부분입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 진주시 내동면 일대에서 소각 시설 및 가축분뇨처리 시설 설치를 두고 주민 반발이 거세지고 있습니다. (뉴스 검색 결과) 해당 물건지에서 직선거리로 가까운 거리에 혐오 시설이 직접적으로 입점해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 진주시 평거동의 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 4,200만원으로 상대적으로 낮은 편이나, 권리 분석 시 임차인의 대항력 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 잠재적 리스크로는 임차인 인수 가능성과 더불어, 지역 내 혐오 시설(소각장, 분뇨처리장 등) 설치 관련 주민 갈등이 장기화될 경우 주거 환경에 대한 간접적인 부정적 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가: 4,200만원의 감정가는 소액 투자 또는 첫 부동산 경매 시도에 부담이 적을 수 있습니다.

- 양호한 입지 및 교통: 평거동의 주거/상업 복합 지역에 위치하며 대중교통 및 차량 접근성이 좋습니다.

- 오피스텔 수요: 해당 지역의 오피스텔 수요를 고려했을 때, 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 철저한 권리 분석을 통한 잠재적 가치 확보: 대항력 있는 임차인의 유무를 정확히 파악하고, 명도 과정을 원활히 진행한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계