나이스옥션 법원경매 통영 2022타경4979 [1] 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층401호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2022타경4979 [1] 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층401호 근린상가 경매
- 사건번호: 2022타경4979
- 주소: 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운)
- 용도: 근린상가
통영지원 경매2계 2022타경4979 | 소재지: 경상남도 거제시 거제대로 3740, 4층401호 (옥포동,성평리빙타운) | 감정가: 1,065,000,000원 | 최저가: 64,038,000원 | 용도: 근린상가
1. 통영지원 2022타경4979 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2022타경4979 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층401호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,065,000,000원
토지면적: 210.52㎡ (약 63.68평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1774.32㎡ (약 536.74평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항:
- 본건은 일괄매각 대상입니다.
- 목욕탕으로 이용 중이며, 목욕탕 운영에 필수적인 설비(히트펌프, 보일러, 온수탱크, 기타 설비 등)는 감정평가에 포함되었습니다.
1.1. 1. 건물 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로 구성되어 있습니다.
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임 마감, 전면 통유리 마감 등으로 이루어져 있습니다.
내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다.
창 호: 샷시 창호 마감 등입니다.
이용 상태:
- 본건의 일부(기호 1, 3)는 목욕탕으로 이용 중입니다.
- 일부(기호 2)는 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용 중입니다.
- 일부(기호 4, 5)는 공부상 근린생활시설이나 현황 주거용(7개호)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
- 일부(기호 6)는 현황 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다.
설비 내역:
- 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 소재하며, 기호(1),(3)에는 히트펌프, 기름 및 전기 보일러 설비 등이 추가로 조사되었습니다.
- 기호(4),(5)에는 전기판넬 난방 설비가 소재하는 것으로 조사되었습니다.
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운에 소재하고 있으며, 인근은 오피스텔, 상업용 부동산, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황: 차량 진입이 가능하며, 인근으로 14번 국도가 지나고 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
도로 상태: 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측 및 남동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
별도로, 토지 감정평가 요항표에 따르면 일부 토지는 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하며, 해당 토지는 농경지, 자연림, 상업용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됩니다. 해당 토지는 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 완경사지대 내의 부정형 토지로 현황 휴경 상태입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
본 건은 임의경매이므로, 선순위 권리 관계를 파악하는 것이 중요하며, 세부적인 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
거제시 옥포동은 오피스텔, 상업용 부동산, 다가구주택 등이 밀집한 지역으로, 14번 국도 인근에 위치하여 유동인구가 있는 상권으로 보입니다.
본 건물은 현재 목욕탕, 사무실, 주거용(탐문 조사) 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 다양한 업종의 수요가 존재할 가능성이 있습니다.
목욕탕 설비가 감정가에 포함되어 있어, 기존 목욕탕 운영을 지속하거나 관련 사업을 이어가려는 경우 유리할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
경상남도 거제시 옥포동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
인근에 14번 국도가 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.
주변 지역이 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어, 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 감정평가 요항표에 기재된 장목면 시방리 소재 토지는 맹지이며 휴경 상태로, 접근성 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 본건 매각 대상에 포함된 토지일 경우 확인이 필요합니다.
건물 일부(기호 4, 5)의 경우, 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되어, 향후 용도 변경이나 관련 규제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
일부 호실(기호 6)이 공실 상태로, 임대 수익 창출을 위해서는 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.
목욕탕으로 이용되는 부분의 경우, 지역 내 경쟁 업체 및 수요 변화에 따른 사업 운영의 변동성이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 복합 용도의 건물로서, 현재 목욕탕, 사무실, 주거용(탐문 조사) 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 14번 국도 인근의 좋은 접근성과 상업 및 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 목욕탕 설비가 포함되어 있어 관련 사업 운영에 유리한 조건입니다. 다만, 토지 감정평가 요항표에 언급된 장목면 소재 토지의 맹지 및 휴경 상태, 일부 호실의 현황과 공부상 용도 불일치 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물로, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.
옥포동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 수요 확보에 유리합니다.
목욕탕 운영에 필요한 설비가 포함되어 있어, 관련 사업 인수 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
교통 요지인 14번 국도 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다.
1.9. 주변 시설 및 환경
본건이 소재한 경상남도 거제시 옥포동 546-15 일대는 오피스텔, 상업용 부동산, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 주변 상권이 비교적 발달되어 있습니다.
인근에는 14번 국도가 지나며, 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
제공된 정보 및 관련 법규에 따르면, 본건 건물(옥포동 546-15)은 일반상업지역, 상대보호구역(유치원, 초등학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 특히 학교 보호 구역이 지정되어 있어, 주변 지역은 교육 환경 보호 및 주거 생활 환경이 비교적 잘 보존되고 있는 것으로 판단됩니다.
토지 감정평가 요항표에 기재된 장목면 시방리 소재 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등으로 지정되어 있어, 해당 지역은 농업 및 기타 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건의 주요 소재지인 옥포동 546-15 일대에서 일반적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 인접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
통영지원 경매2계