나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [3] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이109호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [3] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이109호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2776
• 주소: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호 (충무공동,주1동)
• 감정가: 718,000,000원
• 최저가: 150,575,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매3계 2024타경2776 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이109호 (충무공동,주1동) | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 150,575,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경2776 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2776 (3)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이109호

용도: 근린생활시설

감정가: 71,800,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 진OOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 03월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 진주혁신도시는 국가균형발전을 목표로 조성된 지역으로, 11개 공공기관이 이전 완료되어 지역의 성장 거점 역할을 하고 있습니다. KTX 진주역과 진주IC, 문산IC가 인접해 있어 교통의 요충지로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 실제 낙찰 후 추가적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 잠재적인 배후 수요가 있습니다. 또한, "드림IT밸리지식산업센터" 내 상가로서, 센터 내 입주한 지식산업센터 근로자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 진주혁신도시는 공공기관 이전 이후 상권이 활성화되고 있으며, 관련 기업 유치 및 정주 여건 개선 노력이 지속되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 가까운 거리에 한일병원이 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 진주혁신도시는 교육 시설(초등학교, 중학교, 고등학교)이 자리하고 있으며, 진주종합경기장, 한국토지주택공사, 다양한 공공기관 등이 주요 시설로 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 "공실" 상태로 파악됩니다. 또한, 임대 관계는 "미상"으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

최근 진주시 내동면 지역에서 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 강한 반대가 있었습니다. 본 물건의 정확한 위치와 해당 혐오시설 예정지 간의 거리를 파악하여 잠재적 영향을 분석해야 합니다. 검색 결과상으로는 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 넓은 범위에서 시의 개발 계획 및 주민 갈등 요소를 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 신흥 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 공공기관 이전과 더불어 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 곳입니다. '드림IT밸리지식산업센터' 내 상가로서, 센터 자체의 활성화 및 주변 배후 수요에 따라 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 내역이 불확실한 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 진주혁신도시 내 입지로 미래 가치 상승 기대: 11개 공공기관 이전으로 인한 안정적인 수요 기반과 지속적인 도시 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* KTX 진주역, IC 인접으로 우수한 교통 환경: 사통팔달의 교통망은 외부 유입 및 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적입니다.

* "드림IT밸리" 내 상가: 지식산업센터와 함께 구성된 상가로, 센터 내 근로자를 대상으로 한 업종에 적합하며 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성: 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 업종을 다양화하여 수익을 극대화할 수 있습니다.1.진주지원 2024타경2776 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2776 (3)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이109호

용도: 근린생활시설

감정가: 71,800,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 진OOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 03월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 진주혁신도시는 국가균형발전을 목표로 조성된 지역으로, 11개 공공기관이 이전 완료되어 지역의 성장 거점 역할을 하고 있습니다. KTX 진주역과 진주IC, 문산IC가 인접해 있어 교통의 요충지로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 실제 낙찰 후 추가적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 잠재적인 배후 수요가 있습니다. 또한, "드림IT밸리지식산업센터" 내 상가로서, 센터 내 입주한 지식산업센터 근로자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 진주혁신도시는 공공기관 이전 이후 상권이 활성화되고 있으며, 관련 기업 유치 및 정주 여건 개선 노력이 지속되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 가까운 거리에 한일병원이 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 진주혁신도시는 교육 시설(초등학교, 중학교, 고등학교)이 자리하고 있으며, 진주종합경기장, 한국토지주택공사, 다양한 공공기관 등이 주요 시설로 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나 "공실" 상태로 파악됩니다. 또한, 임대 관계는 "미상"으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

최근 진주시 내동면 지역에서 쓰레기 매립장, 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 강한 반대가 있었습니다. 본 물건의 정확한 위치와 해당 혐오시설 예정지 간의 거리를 파악하여 잠재적 영향을 분석해야 합니다. 검색 결과상으로는 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 넓은 범위에서 시의 개발 계획 및 주민 갈등 요소를 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 신흥 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 공공기관 이전과 더불어 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 곳입니다. '드림IT밸리지식산업센터' 내 상가로서, 센터 자체의 활성화 및 주변 배후 수요에 따라 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 내역이 불확실한 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 진주혁신도시 내 입지로 미래 가치 상승 기대: 11개 공공기관 이전으로 인한 안정적인 수요 기반과 지속적인 도시 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* KTX 진주역, IC 인접으로 우수한 교통 환경: 사통팔달의 교통망은 외부 유입 및 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적입니다.

* "드림IT밸리" 내 상가: 지식산업센터와 함께 구성된 상가로, 센터 내 근로자를 대상으로 한 업종에 적합하며 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성: 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 업종을 다양화하여 수익을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계