나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2776
• 주소: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호 (충무공동,주1동)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매3계 2024타경2776 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이107호 (충무공동,주1동) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 133,211,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경2776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2776 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층 에이107호

용도: 근린생활시설

감정가: 794,000,000원

토지면적: 21.32㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2131.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

건물 지분율: 5712

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 진OOOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 (사용승인일: 2019.03.22), 외벽 석재붙임, 판넬붙임 등, 창호 새시창호 등 마감.

- 이용상태: 근린생활시설 (현재 공실 상태).

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방관련설비, 시스템냉난방설비 등 구비.

- 토지의 형상 및 이용상태: 완경사지 내 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 서측으로 폭 15m-20m의 왕복 4차선 도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이가 없어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 현장 조사 및 등기부등본 추가 확인을 통해 인수되는 권리나 기타 특이사항이 있는지 최종 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 충무공동은 진주시의 신흥 개발 지역으로, 특히 혁신도시 클러스터 용지 내 연구개발특구에 속해 있어 관련 산업 시설 및 배후 주거 단지의 영향을 받는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 서측의 4차선 도로와 인접한 입지 조건은 유동 인구 및 차량 통행량 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 건물은 12층 규모의 지식산업센터 내 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 "한일병원"이 동측 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 혁신도시 개발 지역 내에 위치하여 각종 편의시설 및 공공시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 파악되었습니다. 시스템 냉난방 설비 등 현대적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 건물이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 해소를 위한 추가적인 마케팅 또는 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 제공된 검색 결과에서는 해당 지역 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신흥 개발 지역인 진주혁신도시에 위치한 근린생활시설로서, 준주거지역 및 연구개발특구라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 4차선 도로변에 인접하여 접근성과 가시성이 양호하며, 주변의 주거 및 상업 시설을 배후로 하는 상권을 형성할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 공실 해소 방안을 모색한다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 혁신도시 개발 지역 내 입지로 미래 가치 상승 기대: 연구개발특구, 산업복합구역 등에 속해 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

- 우수한 접근성: 4차선 도로 인접 및 대중 교통망 확보로 외부 방문객 및 직원 접근이 용이합니다.

- 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 시장 상황 및 향후 잠재적 가치를 고려 시, 경매를 통해 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계