나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2776 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경2776 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호 (충무공동,주1동) | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 114,756,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경2776 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2776 (2)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23, 주1동 1층 에이108호

용도: 근린생활시설

감정가: 684,000,000원

토지면적: 20.30㎡ (약 6.14평)

건물면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 교통망이 양호합니다. 진주혁신도시 내 드림IT밸리지식산업센터 단지 내에 위치하며, 이는 다양한 기업체 및 업무 시설이 밀집한 지역으로 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 진OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수 여부에 대한 정확한 판단은 입찰 전 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 '드림IT밸리 지식산업센터' 내 근린생활시설로, 12층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 주변은 주거 지역과 함께 업무 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 한일병원 인근에 위치하여 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 지식산업센터 내 상가는 입주 기업 종사자들을 주요 고객으로 삼을 수 있으며, 또한 주변 아파트 단지 및 주택가 주민들의 이용도 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 고려해야 할 사항이나, 향후 임차 수요 확보 가능성을 살펴보아야 합니다. 준주거지역, 산업복합구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 진주시 충무공동은 혁신도시 조성으로 인해 비교적 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있습니다. 아파트 단지와 함께 편의시설, 병원, 학교 등이 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'입니다. 현재 공실 상태이나, 혹시 모를 기존 임차인과의 관계나 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 상권 분석 결과 일부 보도에서는 진주 구도심 상가 공실률이 높다는 점이 지적되고 있어, 본 건의 상권 공실률 및 임대 시장 상황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본 물건지 주변에 혐오시설이 있다고 파악되는 내용은 없습니다. 다만, 진주시 내동면 등 일부 지역에서 소각장, 분뇨처리장 등 혐오시설 설치 반대 움직임이 있는 것으로 보이나, 이는 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주혁신도시 내 지식산업센터에 위치한 근린생활시설로, 비교적 최근에 신축된 건물(2019년 사용승인)이며, 교통 및 주변 인프라가 양호한 편입니다. 준주거지역, 연구개발특구 등의 개발 계획과 연계된 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 지역 상권의 전반적인 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 드림IT밸리 지식산업센터 내 상가의 희소성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주변의 주거 및 업무 단지와의 연계를 통해 안정적인 수요 확보가 가능하며, 향후 지역 경제 활성화와 맞물려 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 여러 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가가 상당히 낮아진 점은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계