나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2981 [1] 경상남도 산청군 산청읍 지리 산32-5 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2981 [1] 경상남도 산청군 산청읍 지리 산32-5 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2981 | 소재지: 경상남도 산청군 산청읍 지리 산32-5 | 감정가: 382,331,750원 | 최저가: 100,226,000원 | 용도: 다가구주택

1. 진주지원 2024타경2981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2981 (1)

소재지: 경상남도 산청군 산청읍 지리 산32-5 (현 지리121-6)

용도: 다가구주택

감정가: 382,331,750원

토지면적: 842.00㎡ (약 254.73평)

건물면적: 223.59㎡ (약 67.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 새OOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 산청군 산청읍 지리에 위치한 다가구주택입니다. 주위는 장례식장, 골프연습장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 3필지로 이루어진 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 다가구주택의 부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 기호 2 및 3 토지의 남측 일부가 현황 도로로 이용 중입니다. 건물은 일반 목구조의 2층 건물로, 사이딩 패널 외벽과 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 다가구(숙소 등) 용도로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 산청군 산청읍 지리 지역에 위치하며, 쌀고개마을 남서측에 자리하고 있습니다. 주변에 장례식장, 골프연습장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활과 근린시설 접근성을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 산청군은 지리산권 관광개발 계획 등 지역개발 사업이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 새OOOO이며, 채무자의 소유권에 기한 경매입니다. 등기사항증명서상 소재지번 중 '지리 산32-5'는 '지리121-6'으로 변경 등기된 사항이 있어 확인이 필요합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 권리 관계에 따른 추가적인 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현장 확인 시 이해관계인 부재로 이용 상황을 외부 관찰 및 탐문에 의존하여 조사되었으므로, 입주 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 산청읍 지리 지역은 농경지와 임야가 많은 전원 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변에 장례식장, 골프연습장 등 일부 근린시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상업적 가치가 높은 상권 분석보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 다만, 산청군 전반적으로 관광 개발이 추진되고 있어, 인근 관광자원과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

산청군은 '동의보감촌'과 같은 한방 관련 관광자원이 발달한 지역입니다. 본건은 전원적인 환경에 위치하고 있으며, 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 산청읍 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 자세한 생활 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 산청군은 주택 보급률이 높으며, 상수도 및 하수처리 보급률도 일정 수준 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 소재지 변경: 등기사항증명서상 지번 변경(지리 산32-5 → 지리121-6)이 있어, 계약 시 정확한 확인이 필요합니다.

2. 현황 도로 이용: 기호 2 및 3 토지의 남측 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 토지 이용에 제한이 발생하거나 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미상: 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 또는 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 규제를 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 주변에 장례식장이 근접해 있습니다. 일반적으로 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 인접해 있는 점은 주거 만족도나 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 산청읍 지리에 위치한 다가구주택으로, 전원 속의 주거 공간을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이나, 일부 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 지번 변경, 현황 도로 이용, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 특히, 인접한 장례식장이 혐오시설로 간주될 수 있다는 점은 투자 또는 실거주 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지리산권 관광 개발 연계: 산청군은 지리산권 관광 개발 계획 등을 통해 지역 활성화를 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 다가구주택 활용: 다가구주택의 특성상 임대 수익 창출이 가능하며, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 적정하다면, 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계