나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2592 [1] 경상남도 산청군 삼장면 석남리 344 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2592 [1] 경상남도 산청군 삼장면 석남리 344 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2592 | 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 석남리 344 | 감정가: 50,313,000원 | 최저가: 10,551,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2592 (1)

소재지: 경상남도 산청군 삼장면 석남리 344

용도: 전(농경지)

감정가: 50,313,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 1329.00㎡ (약 402.01평)

건물면적: 0.00㎡

제시외 면적: 수목 (감정서상 ㄱ)은 매각에 포함됨

1.3. 관계자 정보

소유자 및 채무자: 김OO

채권자: 산OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 산청군 삼장면 석남리 소재 석남마을회관 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 환경입니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

완경사지의 부정형 토지로, 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이나, 타인 토지를 경유하여 서측 및 남측으로 2미터 내외의 비포장 농로에 접하며, 본건 토지 일부가 농로로 사용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

토지이용계획은 보전관리지역 및 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 특이사항

매각대상은 토지(전) 전체이며, 제시외 수목이 매각에 포함됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 가능성, 재매각 이력이 있습니다.

3.2. 농지취득자격증명 (농취증)

본 물건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

주의사항에 따르면, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

3.3. 분묘기지권 가능성

토지 지상에 묘지 1기가 소재하며, 훼손된 지반이 별도의 봉분일지 여부가 불분명한 바 재확인이 필요합니다.

육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 분묘기지권 성립 시 토지 이용에 중대한 제약이 따릅니다.

3.4. 명확한 경계 확정

명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

주위 환경이 농경지, 임야 위주이므로, 상업시설 및 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주로 농업용 실수요 또는 전원생활을 위한 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

근거리에 석남마을회관이 위치하고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

외부 지도 서비스를 통한 혐오시설 검색이 불가능하므로, 입찰 희망자는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 보증금 몰수 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 있습니다. 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 관할 기관에 필히 확인해야 합니다.

5.2. 분묘기지권 리스크

분묘기지권이 성립될 경우 토지 개발 및 이용에 심각한 제약을 받게 되며, 묘지 이장과 관련하여 시간 및 비용 문제가 발생할 수 있습니다.

5.3. 맹지 및 도로 리스크

지적도상 맹지이며, 현황상 농로를 통해 접근하는 형태이므로 토지 활용도가 낮을 수 있습니다. 추후 건축 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 일부가 농로로 이용되고 있다는 점도 감안해야 합니다.

5.4. 재매각 이력 리스크

재매각 물건이라는 점은 앞서 언급된 까다로운 특이사항(농취증, 분묘, 맹지 등)으로 인해 이전 낙찰자가 잔금을 미납했을 가능성을 시사하므로, 해당 리스크들에 대한 더욱 철저한 분석이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1329.00㎡ (약 402.01평)의 넓은 면적을 가진 농경지(전)로, 감정가는 50,313,000원입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 가능성, 지적도상 맹지 등의 권리적, 법률적 제약이 많은 난이도 높은 물건입니다.

이러한 리스크들을 해결하거나 감수할 수 있는 전문적인 지식이 있는 투자자 또는 해당 지역 농업 실수요자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 낮은 가격에 넓은 농지 확보 기회: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 400평 이상의 농지 확보가 가능합니다.

(2) 장기적 관점의 토지 투자: 보전관리지역 토지로 당장의 개발은 어렵지만, 장기적인 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(3) 리스크 해결 시 가치 상승: 맹지 문제 해소 또는 분묘 문제 해결 시 토지 가치가 크게 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계