나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2561 [1] 경상남도 사천시 실안동 산35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2561 [1] 경상남도 사천시 실안동 산35 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2561
• 주소: 경상남도 사천시 실안동 산35
• 용도: 임야

진주지원 경매2계 2024타경2561 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 산35 | 감정가: 1,219,171,000원 | 최저가: 305,866,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경2561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2561 (1)

소재지: 경상남도 사천시 실안동 1082

용도: 임야

감정가: 1,219,171,000원

토지면적: 4358.00㎡ (약 1318.5평)

토지지분: 4358㎡ (약 1318.5평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 일괄매각

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 "산분령마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 펜션, 전·답, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 특히 실안동은 사천바다케이블카와 연계된 실안관광지 개발이 진행되면서 관광 관련 시설이 확충되고 있는 곳으로, 관광 및 해안 경관을 활용한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지별로 상세한 도로 접근성이 상이합니다. 일련번호 1은 남서측으로 약 5미터 폭의 도로와 연계되어 있으며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 일련번호 2는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호 3은 남서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOO입니다. 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 권리관계 등 일부 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 권리분석상 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권이 명시되어 있습니다. 특히 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 분묘기지권의 경우, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 사용에 있어 제한사항이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 전원 혹은 농촌 지역의 특성을 보입니다. 실안동 자체가 관광지 개발(실안관광지)이 이루어지고 있는 지역인 만큼, 관광객을 대상으로 하는 펜션, 식당 등의 소규모 상권은 발달할 수 있으나, 배후 주거 단지나 대규모 상업 시설이 밀집된 곳은 아닙니다. 사천시 전반적으로는 우주항공청 설립 및 관련 산업 발전으로 인한 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 기대되고 있으나, 본건 소재지는 직접적인 상권 중심지라기보다는 관광 및 자연 경관을 기반으로 한 입지라 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 사천시 실안동에 위치하며, 사천시는 우주항공청 설립 등 국가적인 사업 추진으로 미래 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 실안동은 해안과 인접하여 바다 경관을 즐길 수 있는 지리적 이점이 있습니다. 인근 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 사천읍 또는 삼천포 지역으로의 이동을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 경전선 전철화, 해저터널 건설 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 토지는 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로, 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 강력한 불이익이 따르므로, 사전에 취득 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

2. 분묘기지권: 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 언급되어 있어, 토지 사용 및 개발 시 분묘기지권으로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 소유권 행사나 개발에 어려움을 겪을 수 있습니다.

3. 지형 및 개발 제한: 토지가 완경사지의 부정형으로 이루어져 있어 개발에 기술적인 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하 또는 8m 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지(일부) 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

4. 맹지: 일련번호 2 토지는 지적도상 맹지로, 공로와의 직접적인 접면이 없어 접근성에 문제가 있습니다.

5. 건축허가 취소: 과거 건축 허가를 득하여 부지 조성을 진행했으나, 기준 시점 현재 건축 허가가 취소된 이력이 있습니다. 이는 해당 부지 개발에 있어 과거부터 걸림돌이 있었음을 시사합니다.

6. 재매각: 재매각 물건은 일반 경매보다 권리관계가 복잡하거나, 낙찰자의 잔금 납부 능력에 대한 의문 등 잠재적 위험이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 실안동에 위치한 임야로, 우주항공청 설립 등 지역 개발 호재와 실안관광지 개발로 인한 잠재적 가치가 기대되는 지역입니다. 그러나 경매 물건 자체의 리스크가 상당히 높은 편입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 확인되지 않은 분묘기지권의 존재, 여러 토지이용계획상의 제한사항, 맹지 및 경사지라는 지형적 특성 등은 토지 활용에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 따라서 본 건은 관련 법규 및 제반 상황에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 권리 분석 없이는 투자를 권하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 사천시는 우주항공청 설립 및 관련 산업 육성을 통해 지역 발전이 기대되는 곳이며, 실안동 또한 관광지 개발이 진행 중입니다. 이러한 외부적 요인은 장기적인 토지 가치 상승의 가능성을 제공합니다.

2. 관광지 인접성: 실안관광지와 인접한 위치는 향후 관광객 증가에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저감정가 또는 시세 대비 저렴한 가격 (추정): 재매각 물건의 특성상, 일반 경매보다 낮은 감정가로 진행될 가능성이 있습니다. 만약 시장가 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰받을 수 있다면, 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계