나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2769 [1] 경상남도 진주시 하대동 704-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2769 [1] 경상남도 진주시 하대동 704-1 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경2769 | 소재지: 경상남도 진주시 하대동 704-1 | 감정가: 2,891,148,000원 | 최저가: 947,371,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2769 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하대동 704-1

용도: 임야

감정가: 2,891,148,000원

토지면적: 5,808.00㎡ (약 1,756.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 306.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목, 정원석(감정서상 a~d) 매각 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 목록1 비닐하우스, 목록2 컨테이너는 매각 제외. 목록4 현황 도로.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 하대동에 위치하며, "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 교회, 단독주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 시내버스 정류장은 다소 원거리에 위치하여 대중교통 사정은 보통 정도입니다. [cite: provided text]

최근 진주시 하대동 지역은 기존 상권에 유명 프랜차이즈와 개성 있는 가게들이 들어서면서 젊은 층이 많이 찾는 '핫대동'으로 불릴 만큼 상권이 활성화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 진OOOOO입니다. 채권자의 신청에 의해 임의경매 절차가 개시되었습니다.

주요 권리사항으로는 "재매각" 물건이라는 점입니다. 이는 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나, 어떤 이유로든 매각이 완료되지 못했음을 시사합니다. 또한, 본건은 임야로 용도가 지정되어 있어 "농지취득자격증명"이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 취득 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. [cite: 2, 3, 4, 5, 7, provided text]

1.4. 상권분석

진주시 하대동 지역은 최근 몇 년간 상권이 활성화되면서 '핫대동'이라는 별칭으로 불릴 정도로 젊은 층이 선호하는 지역으로 변화하고 있습니다. 다양한 먹거리와 즐길 거리가 형성되어 있어 지역 경제에 활기를 불어넣고 있습니다.

다만, 본건의 용도는 '임야'이며, 토지이용계획상 "자연녹지지역" 및 "준보전산지"에 해당합니다. [cite: provided text] 이는 직접적인 상업 시설의 대규모 개발에는 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 따라서 본건의 투자 가치는 즉각적인 상권 활성화보다는 장기적인 토지 가치 상승 가능성에 초점을 맞추어야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 진주제일여자고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다. 차량을 이용한 접근은 편리한 편이며, 시내버스 정류장은 다소 떨어져 있지만 대중교통 이용이 완전히 배제되지는 않습니다. [cite: provided text] 주변에 주택, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 성격이 복합적임을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "농지취득자격증명" 발급의 필수성과 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. [cite: provided text] 또한, "재매각" 물건이라는 점에서 이전 매각에서의 문제점이나 특이사항을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

토지 일부(기호 5)는 "맹지"로, 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 현재 토목공사가 완료된 상태이나, "자연녹지지역", "가축사육제한구역", "준보전산지" 등의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 개발에 있어 제약을 가할 수 있습니다. [cite: provided text]

매각 대상 물건에는 수목과 정원석이 포함되지만, 지상에 소재한 비닐하우스(목록1)와 컨테이너(목록2)는 매각에서 제외됩니다. [cite: provided text] 이러한 제외 물건으로 인한 민원 또는 철거 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 추후 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

진주시에서는 일부 지역에서 쓰레기 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었으나, 본건 소재지인 하대동 704-1 인근에 직접적으로 이러한 시설이 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 도시 계획 및 개발 과정에서 향후 발생 가능성에 대한 지속적인 관심은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 하대동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 임야 물건입니다. 최근 하대동 상권이 활성화되고 있다는 점은 긍정적이나, 토지의 용도가 임야이며 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 개발에는 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

현재 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰이 진행되고 있으나(감정가 2,891,148,000원 대비 최저가 1,184,214,000원), 이는 농취증 발급 요건, 재매각 이력, 개발 제한 등의 여러 요인이 반영된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 투기성보다는 장기적인 관점에서 접근하는 토지 투자 물건으로 고려할 수 있습니다.

- 진주시 하대동 지역의 전반적인 상권 활성화 및 도시 발전 추이에 따른 토지 가치 상승 기대.

- 5,808㎡의 비교적 넓은 면적으로, 향후 개발 용도 변경 가능성 또는 지가 상승 시 매각을 통한 시세 차익 기대.

- 감정가 대비 낮은 최저가로, 경매 특성상 추가적인 가격 메리트 확보 가능성.

- (주의) 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 관련 법규 및 제한사항을 명확히 이해한 투자자에게 적합.

법원 정보

진주지원 경매2계