나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [7] 경상남도 하동군 금남면 계천리 14 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [7] 경상남도 하동군 금남면 계천리 14 답 경매

• 사건번호: 2024타경38874
• 주소: 경상남도 하동군 금남면 계천리 14
• 용도: 답

진주지원 경매6계 2024타경38874 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 14 | 감정가: 136,584,000원 | 최저가: 27,413,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경38874 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경38874 (7)

* 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 14

* 용도: 답

* 감정가: 136,584,000원

* 토지면적: 3794.00㎡ (약 1147.51평)

* 토지지분: 3794㎡ (약 1147.51평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 건물지분: 0㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOO

* 입지조건

* 위치: 본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 "사궁마을회관" 남동측 근거리 및 "영천마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 및 그 인근 지역까지 차량 및 농기계의 접근이 원활하게 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 권리분석

* 경매구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 건으로 분류됩니다.

* 주의사항:

* 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접지를 통해 접근이 가능함을 확인해야 합니다.

* 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 을구 3번의 구분지상권설정등기(2017.12.7. 제17586호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 해당 권리의 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

* 육안으로 확인되지 않는 분묘가 지상에 소재할 수 있으며, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 상권분석

* 본 물건은 경상남도 하동군 금남면 계천리의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 활동보다는 농업 중심의 지역적 특성을 지닙니다. 주변에 마을이 형성되어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상권 자체의 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

* 생활정보

* 본건 소재지 인근에는 사궁마을회관, 영천마을회관 등 지역의 주요 거점 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 더 상세한 편의 시설 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

* 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 접근 시 인접 토지의 이용에 대한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 관련 서류 제출 의무 불이행 시 재산권 행사에 문제가 발생할 수 있습니다.

* 분묘: 토지 내외부에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인한 추가적인 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 구분지상권: 인수되는 구분지상권으로 인해 토지 이용 계획에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재한 답(농지)으로, 감정가는 1억 3천6백여만 원입니다. 토지 면적은 약 1147평으로 비교적 넓은 편입니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수, 인수되는 구분지상권 등 권리 및 이용에 있어 다수의 제약 사항이 존재합니다. 재매각 건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로 농업적 가치가 예상되나, 상권 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

* 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 농업 투자 또는 농지 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 계획이나 잠재적인 가치 상승 요인이 있는지 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 인수되는 권리 사항과 맹지 등의 제약을 명확히 이해하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매6계