나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [3] 경상남도 하동군 고전면 고하리 945 전 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [3] 경상남도 하동군 고전면 고하리 945 전 경매
- 사건번호: 2024타경38874
- 주소: 경상남도 하동군 고전면 고하리 945
- 용도: 전
진주지원 경매6계 2024타경38874 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 고하리 945 | 감정가: 50,530,000원 | 최저가: 10,142,000원 | 용도: 전
1. 하동군 고전면 고하리 945 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경38874 (3)
소재지: 경상남도 하동군 고전면 고하리 945
용도: 전 (밭)
감정가: 50,530,000원
토지면적: 1834.00㎡ (약 554.8평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각.
주의사항: -일괄매각
-목록 5,6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출 시 보증금 몰수)
-목록 6 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본 물건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 소재 "홍평마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 일부 필지는 금성면, 금남면 지역으로도 분포되어 있으나, 고전면 고하리 지역이 주요 위치입니다.
교통상황:
본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태:
주요 이용 현황은 농지, 휴경지, 자연림, 잡종지 등이며, 일부 필지(기호 3, 6)에는 묘지가 소재하고 있습니다. 토지의 형태는 사다리유사형, 부정형 등 다양하며, 대부분 완경사지입니다.
인접 도로상태:
물건 및 인접지까지 노폭 약 1~3m 내외의 도로가 있으며, 포장도로, 현황도로, 비포장산길 등이 혼재되어 있습니다. 일부 필지(기호 9, 11, 14, 16, 18)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역으로 지정되어 있습니다.
주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 특정 축종 제한), 농업보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 소하천구역 등이 일부 필지에 지정되어 있습니다.
1.4. 입지조건
주변 환경:
본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나, 대규모 주거지나 상업 지구는 아닙니다. 자연경관은 양호한 편입니다.
교통:
차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 지방도로를 통해 인근 지역으로 이동할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
접근성:
주요 마을회관 등에서 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다. 하지만 일부 필지는 맹지로서 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
채권자: 대OOOOOOO (구체적인 채권 금액 및 성격은 별도 확인 필요)
특이사항:
- 분묘기지권: 목록 6 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 추후 분묘 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.
- 농지취득자격증명: 목록 5, 6번 필지는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
- 재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 이전 매각 기일의 결과 및 사유를 파악하는 것이 좋습니다.
주의사항:
- 일괄매각: 토지 전체를 하나로 묶어 매각하는 것으로, 각 필지를 개별적으로 낙찰받을 수는 없습니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 소재하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없습니다. 농산물 판매를 위한 지역 농협이나 소규모 판매점 등은 이용 가능할 수 있습니다. 주된 상권은 농업 활동을 중심으로 이루어지며, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
1.7. 생활정보
편의시설:
인근 마을회관 등을 통한 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다. 하지만 병원, 대형 마트, 문화 시설 등은 차량을 이용하여 하동읍 등 인근 시가지로 이동해야 합니다.
주거 환경:
조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 농업 활동이나 전원 주택 건축을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
교육/의료:
가까운 거리에 학교 시설이 없어, 통학을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 의료 시설 또한 인근 시가지로 나가야 이용 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 관련:
농지 취득 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 실제 농지 이용 및 경작 가능 여부에 대한 철저한 현장 확인이 필요합니다.
분묘:
분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 소재하므로, 추후 분묘 이장 또는 사용료 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
재매각:
과거 유찰 또는 취하 사유를 파악하여, 동일한 문제점이 재발할 가능성을 검토해야 합니다.
토지이용제한:
계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역 등은 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
맹지:
일부 필지가 맹지인 경우, 도로 접근성 및 건축 가능 여부에 대한 법적 검토가 필요합니다.
혐오시설:
주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 답사 또는 위성 지도를 통한 면밀한 확인이 필요합니다. 농촌 지역 특성상, 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 위치할 가능성이 있으나, 직접적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다. (필수 확인 사항)
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 일대의 넓은 토지(1834㎡)를 경매로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출, 분묘기지권 불분명, 재매각, 다양한 토지이용 제한 등 다수의 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 농지 관련 법규 준수와 분묘 처리 방안 마련이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 토지 확보: 1834㎡에 달하는 넓은 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
전원생활/귀농귀촌: 조용하고 자연 친화적인 환경으로, 전원생활이나 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들에게 적합합니다.
장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 가치 상승 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토할 수 있습니다.
잠재적 활용 방안 모색: 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토하여, 합법적인 범위 내에서 신재생 에너지 시설(태양광 등) 설치나 농업 관련 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매6계