나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [10] 경상남도 하동군 금남면 계천리 326 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [10] 경상남도 하동군 금남면 계천리 326 전 경매

• 사건번호: 2024타경38874
• 주소: 경상남도 하동군 금남면 계천리 326
• 용도: 전

진주지원 경매6계 2024타경38874 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 326 | 감정가: 42,328,000원 | 최저가: 8,496,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38874 (10)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 326

용도: 전 (밭)

감정가: 42,328,000원

토지면적: 962.00㎡ (약 290.89평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 "사궁마을회관" 남동측 근거리 및 "영천마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 자체는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. (본건 관련 기호(14) 정보에 따르면, 남측으로 노폭 약 1m 내외의 비포장 산길에 접해 있습니다.)

토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 이용 현황은 농지 및 휴경지 등입니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업보호구역, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 공법상 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로 분묘기지권의 성립 가능성을 주의해야 합니다.

또한, 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수적이므로, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본건은 재매각으로 진행되는 사건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 하동군 금남면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변 환경은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전통적인 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 높지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치나 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 활동을 위한 토지로서, 주변에 주택이 산재할 수 있으나, 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의 시설까지의 거리는 다소 멀리 떨어져 있을 가능성이 높습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보가 필요합니다.

- 분묘기지권: 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있어 향후 토지 사용 시 분쟁의 소지가 있습니다. (감정평가서상 기호(3, 6) 지상 분묘 소재 확인)

- 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되거나 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 재매각: 본건은 재매각 사건으로, 기존 입찰자 또는 낙찰자에게 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

- 다수의 공법상 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 용도지역 지정 외에도 가축사육제한, 역사문화환경보존, 농업보호, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재하여 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 위치한 962.00㎡ (약 290.89평) 규모의 전(밭)으로, 감정가는 42,328,000원입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 본건은 재매각 사건입니다. 지적도상 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 위험 요소들이 산재해 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 접근성과 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업적 가치: 농업 활동을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 조건 확인이 필수적입니다.)

- 잠재적 가치 상승: 하동군 지역의 개발 계획이나 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. (다만, 현재로서는 지역 특성상 가파른 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.)

- 시세 대비 저렴한 매수 기회: 재매각 진행 및 다수의 제한사항으로 인해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 위험 요인들을 감수하고 투자 결정을 내려야 합니다.)

검색 결과, 경상남도 하동군 금남면 계천리 326 주변에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

진주지원 경매6계