나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [2] 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38874 [2] 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경38874
• 주소: 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1
• 용도: 답

진주지원 경매6계 2024타경38874 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 | 감정가: 51,234,000원 | 최저가: 10,283,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경38874 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38874 (2)

소재지: 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1

용도: 답 (농지)

감정가: 51,234,000원

토지면적: 1,805.00㎡ (약 546.01평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 소재 "홍평마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 주요 이용 현황은 농지, 휴경지, 일부 묘지 등입니다. 토지 형태는 부정형 및 사다리유사형이며, 대부분 완경사지입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

각 필지별로 일부는 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역 등의 다양한 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

1.2. 6. 제시목록 외 물건

본건 토지 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 일부 제시외수목도 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 하동군의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 경관을 가지고 있습니다. 마을회관 및 주택들이 산재해 있으며, 차량 및 농기계 접근이 가능하여 영농 활동에 적합한 환경입니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍/면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

1.4. 2. 특이사항 및 주의사항

- 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 않은 사유에 대한 확인이 필요합니다.

- 토지 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

- 농지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 본건은 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 순수 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변에는 주택과 농경지가 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 제한적입니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 생산 및 자연 녹지로서의 가치를 중심으로 분석하는 것이 타당합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍/면 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다. 주변 자연환경은 비교적 청정하여 귀농·귀촌 희망자나 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 농지 관련 규제

본건 토지는 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 농업보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 농지법 등 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 2. 분묘 관련 문제

토지 지상에 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 또는 개발 시 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다.

1.7. 3. 농지취득자격증명

농지를 취득하기 위해서는 반드시 관할 시·군·구청에서 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 이에 대한 사전 준비 및 절차 확인이 필수적이며, 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.7. 4. 재매각 물건

재매각 물건은 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 못하는 사유가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 권리관계의 복잡성, 예상치 못한 조사 내용, 자금 조달의 어려움 등이 원인일 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 5. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 저장소 등)은 발견되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역 개발 시 인근 환경 및 규제 준수 여부는 항상 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 일대의 넓은 농지로서, 감정가 대비 면적을 고려할 때 농업 목적의 투자나 장기 보유 가치를 가진 물건으로 판단됩니다. 그러나 분묘 존재, 농지취득자격증명 요구, 재매각 등의 사항은 취득 및 향후 활용에 있어 신중한 검토와 주의를 요합니다. 특히 농지법규 및 관련 규제 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 목적의 토지 확보: 개인의 영농 계획이나 지역 농업 활성화에 기여할 목적으로 접근하기에 유리합니다.

- 재매각을 통한 저가 매수 기회: 재매각 물건이라는 점과 여러 제약 사항으로 인해 일반 매물 대비 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 예측이며 현재는 농지로서의 가치가 주를 이룹니다.)

법원 정보

진주지원 경매6계