나이스옥션 법원경매 진주 2023타경37430 [2] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경37430 [2] 경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2023타경37430 | 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호 | 감정가: 52,730,370원 | 최저가: 7,077,000원 | 용도: 주상복합

1. 진주지원 2023타경37430 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경37430 (2)

소재지: 경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호

용도: 주상복합 (제시된 건물 내역으로 미루어 특정 용도의 복합 건물로 추정)

감정가: 52,730,370원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 179.51㎡ (약 54.30평)

건물 제시외면적: 151.10㎡ (약 45.71평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경상남도 진주시 대곡면 광석리에 위치하며, 토지는 매각 대상에서 제외되고 건물만 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정평가액은 52,730,370원이며, 건물 면적은 179.51㎡(약 54.30평)이고, 제시외 건물 면적은 151.10㎡(약 45.71평)로 해당 면적에 포함되어 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 순수 임야 등으로 형성된 전형적인 순수 농촌지대입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 일반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측과 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 원활할 수 있으나, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 건물 상세 내역

건물은 다양한 구조와 용도로 이용되고 있습니다. 주요 건물로는 목조, 블록조, 토담 구조 등이며, 슬래브, 함석, 스레트 지붕 등 여러 형태를 갖추고 있습니다. 일부 건물은 현재 창고, 양조장, 점포 및 주택, 작업장 등으로 이용되고 있으나, 한 건물(기호 1-1)은 거의 폐가 수준인 것으로 파악됩니다. 또한, 감정서상 기호(3-3)에 해당하는 시멘트 블록조 단층 사무실은 멸실된 상태입니다. 매각에는 제시외 건물(ㄹ~ㅈ)도 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 소유자와 동일인(신OO)이며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 경매 절차를 진행하는 것입니다. 일반적인 권리분석상 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역이 순수 농촌 지대임을 감안할 때, 상업적 기능보다는 농업 관련 시설 및 주거 기능 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 제시된 건물 중 점포, 양조장, 창고 등이 있어 과거 혹은 현재 소규모 지역 상권의 기능을 수행했을 가능성이 있으나, 현재는 그 기능이 제한적일 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 하지만, 대중교통 이용이 보통 수준이며, 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성을 고려해야 합니다. 농업 관련 종사자에게는 비교적 유리한 입지일 수 있으나, 일반적인 도시 생활 편의를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 건물(ㄹ~ㅈ)이 매각에 포함되므로, 이들 건물의 현황 및 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 둘째, 일부 건물(기호 1-1)이 거의 폐가 수준이라는 점과 기호(3-3) 건물이 멸실되었다는 점은 건물의 노후화 및 관리 상태에 대한 우려를 낳습니다. 셋째, 건물만 매각 대상이므로 토지 사용권 확보 여부를 반드시 확인해야 하며, 관련 법규(예: 토지 소유자와의 관계)를 검토해야 합니다. 넷째, 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 복합 건물로, 건물만을 대상으로 하는 강제경매 물건입니다. 토지 없이 건물만 매각된다는 점과, 제시외 건물을 포함한 다양한 형태와 용도의 건물이 소재한다는 점이 특징입니다. 농촌 지역 특성상 주변 편의시설과의 접근성은 다소 낮으나, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 고려해 볼 만합니다. 다만, 건물의 상태, 토지 사용권, 제시외 건물의 현황 등 추가적인 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

소규모 농촌 지역의 특성을 활용할 수 있는 재건축, 리모델링 또는 창고, 작업장, 주말 주택 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 특히, 제시외 건물이 포함되어 있어 이를 활용하거나 철거 후 새로운 건축 계획을 세우는 것도 고려할 수 있습니다. 감정가 대비 현재 진행 상황(유찰 횟수 등)을 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등도 투자 결정에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계