나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1599 [2] 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1599 [2] 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경1599 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1 | 감정가: 56,160,000원 | 최저가: 14,722,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경1599 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1599 (2)

소재지: 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1

용도: 임야

감정가: 56,160,000원

토지면적: 1248.00㎡ (약 377.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1에 위치하며, "항촌마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 해안 인근의 순수 농촌지대로서 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 남해군은 산악 지형이 많고 임야 면적이 상당 부분을 차지하는 지역이며, 이러한 자연 경관을 바탕으로 농업과 관광이 주요 산업을 이루고 있습니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지를 이루고 있으며, 일부는 농경지(묵전), 일부는 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO이며 채권자는 새OOOOOOO입니다. 본건의 가장 큰 권리사항은 분묘기지권이 있다는 점입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리할 수 있는 권리로, 토지 개발 및 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성도 있어 추가적인 위험 요소가 될 수 있습니다. 임의경매 절차에 따라 대부분의 후순위 권리는 소멸될 수 있으나, 분묘기지권과 같이 토지에 직접적으로 영향을 미치는 권리는 인수될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 해안 인근의 순수 농촌 지역으로, 주변 환경이 농경지, 임야, 펜션 등으로 구성되어 있습니다. 이는 상업 활동이 활발한 지역이 아니며, 주로 농업이나 관광 관련 활동이 이루어지는 곳임을 시사합니다. 인근에서 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않아, 지역 내 상권은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 토지까지 차량 출입이 불가능하며, 인근 토지를 통해 접근해야 하는 맹지 상태입니다. 이는 생활 편의 시설 접근 및 일상생활에 불편함을 초래할 수 있습니다. 본건 인근에 항촌마을회관이 있다는 점으로 보아 농촌 마을 공동체와 연계되어 있을 가능성이 있으나, 현대적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 다소 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지로서 차량 접근이 어렵고 개발행위 허가를 받는 데 제약이 따른다는 점입니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 토지 활용에 직접적인 제한을 가하며, 향후 분묘 이전이나 토지 이용 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘의 소재 가능성은 불확실성을 더합니다. 이러한 접근성 및 권리 관련 문제로 인해 일반적인 토지 개발이나 활용이 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 아름다운 해안 인근에 위치한 임야입니다. 자연 경관이 뛰어나고 산림 자원(입목)이 포함되어 있는 점은 긍정적입니다. 그러나 본건은 지적도상 맹지이며, 분묘기지권이 존재하는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 이로 인해 차량 진입이 어렵고, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 문제점을 해결하지 않고서는 일반적인 투자나 개발은 어려울 것으로 보이며, 주로 농업용지나 자연 휴양림 등으로 활용 방안을 모색해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 경관이 수려한 남해군에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 지상의 입목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 산림 자산으로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 맹지 및 분묘기지권 등의 문제가 해결된다면, 주변 환경을 활용한 특색 있는 토지 이용(예: 소규모 힐링 공간, 친환경 농장 등)의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로 취득 시, 시세 대비 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 관련:

현재까지 파악된 정보와 검색 결과상, 본건 토지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 없습니다. 해당 지역은 농촌 및 산림 지역으로, 자연 친화적인 환경이 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계