나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1599 [1] 경상남도 남해군 남면 선구리 234 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1599 [1] 경상남도 남해군 남면 선구리 234 전 경매

• 사건번호: 2024타경1599
• 주소: 경상남도 남해군 남면 선구리 234
• 감정가: 155,534,000원
• 최저가: 40,773,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2024타경1599 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 선구리 234 | 감정가: 155,534,000원 | 최저가: 40,773,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경1599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1599 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 선구리 234

용도: 전 (농지)

감정가: 155,534,000원

토지면적: 1152.00㎡ (약 348.48평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 일괄매각, 지적도상 맹지, 분묘 소재 가능성, 입목 포함, 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "항촌마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 해안과 인접한 순수 농촌지대로서 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있습니다.

바다와 가까운 입지이나, 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 확인되지 않아 상대적으로 쾌적한 환경으로 판단됩니다.

하지만 지적도상 맹지인 관계로 차량으로의 직접적인 접근은 어려운 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 새OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 해당 토지에 대한 임의경매가 진행 중입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

또한, 재매각 물건으로 종전 기일에 유찰된 이력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지역에 위치하며, 인근에 농경지와 임야, 일부 펜션 등이 산재해 있어 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있습니다.

주변으로 주거 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 일반적인 상업 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

해안 인근의 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

주변에 편의시설이나 근린생활시설이 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 가까운 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

바다와 인접해 있어 해양 레저 활동이나 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 직접 접한 도로가 없어 차량 진출입이 불가능하며, 토지 이용 및 건축에 제약을 받을 수 있습니다. 인근 토지를 통해 접근이 가능하다고는 하나, 이는 소유주의 협조가 필요하며 법적 안정성을 요합니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 엄격한 조건이 있습니다. 따라서 농지를 취득할 자격이 있는지, 또는 농지 외 다른 용도로 개발 가능성이 있는지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 생산관리지역이며 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지(일부)에 해당하므로, 개발행위나 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 토지 경매 물건으로, 아름다운 해안 인근의 농촌 지역에 속해 있습니다. 감정가는 1억 5천만원대이며, 1152.00㎡(약 348.48평)의 면적을 가지고 있습니다.

주요 특징으로는 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권의 존재 가능성 등이 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

조용하고 한적한 전원생활이나 주말 주택 부지, 또는 농업용 토지로의 활용을 고려할 수 있으나, 맹지라는 점과 농지법규 준수 문제는 투자 전에 반드시 해결해야 할 과제입니다. 검색 결과에서 해당 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전원생활 및 주말주택**: 해안과 인접한 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 주말 주택 부지로 매력적일 수 있습니다.

2. **농업/임업 목적**: 농경지 및 자연림 상태이므로, 실제 농업이나 임업을 목적으로 하는 분에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

3. **개발 가능성 타진**: 맹지라는 제약을 해소하고, 토지 이용 계획 확인을 통해 건축 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 타진해 볼 여지가 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (상당한 제약 및 비용 발생 가능성 있음)

법원 정보

진주지원 경매2계