나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31378 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31378 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경31378 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 | 감정가: 493,474,800원 | 최저가: 82,792,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경31378 (1)이며, 물건의 소재지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 임야입니다.

본 건의 감정가는 493,474,800원이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자는 이OOOOOOOO, 채무자는 강OO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지면적은 82,017.00㎡이며, 이는 약 24,810.05평에 해당합니다.

건물면적 및 제시외면적은 0.00㎡으로, 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건 임야는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 지방도가 지나고 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

기호(1)은 북동측으로 2차선 지방도와 접하고 있어 도로 접근성이 양호하며, 기호(2)는 지목이 도로인 기호(1) 토지를 통해 접근 가능합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 건은 현황 '자연림'으로 이용 중인 임야로서, 인근이 산림지대 및 농촌취락이므로 상업시설 및 근린생활시설 등의 상권은 미흡할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 보전관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있어, 임업 경영 및 보전 목적에 중점을 둔 투자 계획이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 구분

본 건은 공유물분할을 위한 경매이며, 매각대상은 토지 전체에 대한 일괄매각입니다.

공유자 간의 관계 해소를 목적으로 하는 경매이므로, 일반 강제경매 또는 임의경매와는 성격이 다릅니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크)

분묘기지권: 기호(2) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며, 이에 대한 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 낙찰자가 분묘의 이장 또는 지료 협상 등의 처리 비용 및 의무를 부담해야 할 잠재적 리스크가 존재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 있을 가능성도 있습니다.

구분지상권: 기호(2) 토지 일부에 철탑 및 송전선이 설치되어 있어 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이는 토지의 이용 및 개발에 영구적인 제약을 가하며, 감정평가에 이미 반영되었으나 이용상 주의가 필요합니다.

토지이용계획 제한: 기호(1)은 보전관리지역, 도로구역, 접도구역 등에 저촉되며, 기호(2)는 농림지역, 임업용산지, 접도구역 등 규제가 다수 존재합니다. 특히 농림지역 및 임업용산지는 개발 행위에 엄격한 제한을 받습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 약 2.4만 평에 달하는 대규모 임야로, 급경사지의 자연림입니다.

공유물분할 경매 특성상 공유자가 매수 의향을 보일 가능성이 있으며, 물건 자체적으로 분묘기지권 및 구분지상권이라는 명확한 권리적/물리적 제약이 존재합니다.

단기적인 개발 목적보다는 장기적인 임업 경영, 보전, 또는 산지 이용에 대한 명확한 계획을 가진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트: 대규모 임야를 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

투자 포인트: 기호(1)이 지방도와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

투자 포인트: 공유물분할 경매이므로 기존 공유자들과의 협상 가능성 등 특수한 출구 전략을 고려할 수 있습니다.

투자 포인트: 감정평가 시 분묘 및 구분지상권이 반영되었음을 확인하고, 추가적인 협상 비용을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계