나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1438 [1] 경상남도 산청군 시천면 내공리 215-3 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1438 [1] 경상남도 산청군 시천면 내공리 215-3 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경1438
• 주소: 경상남도 산청군 시천면 내공리 215-3
• 감정가: 198,532,330원
• 최저가: 33,308,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 창고시설

진주지원 경매2계 2024타경1438 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 내공리 215-3 | 감정가: 198,532,330원 | 최저가: 33,308,000원 | 용도: 창고시설

1. 진주지원 2024타경1438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1438 (1)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 내공리 215-3

용도: 창고시설 (현황 곶감건조장 및 주택)

감정가: 198,532,330원

토지면적: 968.00㎡ (약 292.82평)

토지 지분율: 96800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.40㎡ (약 32.19평)

건물 지분율: 10640

건물 제시외면적: 129.20㎡ (약 39.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 산OOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ) 및 제시외 수목(감정서서상 a) 매각 포함. 현황 곶감건조장 및 주택. 곶감건조장 관련 건조설비 포함.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 산청군 시천면 내공리 소재 내공마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 곽OO님으로 동일하며, 채권자는 산OOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적인 권리분석상 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산청군 시천면 내공리의 농경지 및 주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변은 농업 활동과 주거를 위한 토지가 주를 이루고 있습니다. 물건 자체는 곶감건조장 및 주택으로 이용되고 있으며, 해당 지역의 특성을 반영한 용도로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

산청군은 지리산 자락에 위치하여 맑은 자연환경을 자랑합니다. 시천면 내공리는 이러한 청정 지역의 일부로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주요 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 지리산 국립공원이 인접해 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 사방지에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 물건: 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 차이: 건물의 의뢰목록상 용도는 창고시설이나, 현황은 곶감건조장 및 주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 시 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변을 조사한 결과, 즉각적으로 인근에 대규모 산업 단지나 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 등 지역 특성상 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 시천면 내공리에 위치한 창고시설로서, 현재는 곶감건조장 및 주택으로 활용되고 있습니다. 넓은 토지와 함께 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 산청 지역의 특성을 살린 곶감 생산 및 건조 시설로서의 가치가 있습니다. 자연환경이 뛰어난 곳에 위치하여 전원생활이나 주말 주택 용도로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한, 제시외 물건 처리 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 특산물 연계: 산청 지역의 특산물인 곶감 생산 및 가공 사업을 위한 최적의 입지입니다. 현황에 맞는 시설이 이미 갖추어져 있습니다.

자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경 속에 위치하여 전원생활, 주말 주택, 또는 체험형 농장 등으로의 활용 가치가 높습니다.

넓은 토지 면적: 968㎡(약 292평)의 토지는 추가 시설 건축이나 야외 공간 활용에 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 함께 다수의 제시외 건물까지 포함되어 있어 추가적인 비용 투자 없이 바로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계