나이스옥션 법원경매 진주 2023타경5334 [1] 경상남도 남해군 창선면 지족리 OOOOOO 임야 경매
경상남도 남해군 창선면 지족리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5334(진주지원 경매5계). 감정가 229,099,520원, 최저가 60,057,000원. 매각기일은 2025-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지들은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "신흥마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 농촌취락 및 농경지대와 팬션 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(2),(3) 토지는 일부가 도로로 이용중이고, 인근에 지방도가 위치하고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 고사리밭으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림 및 일부 도로, 일부 고사리밭으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림 및 일부 도로, 일부 건부지, 일부 고사리밭, 일부 전으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 고사리밭으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 본건의 북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(3) : 본건의 북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2),(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
기호(3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅁ)과 제시외수목(a)이 소재함.
<제시외건물>
ㄱ)목조 함석지붕 단층(주택 및 창고) : 약 28.88㎡
ㄴ)목조 함석지붕 단층(주택) : 약 70.56㎡
ㄷ)목조 스레트지붕 단층(창고) : 약 28㎡
ㄹ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 41.8㎡
ㅁ)경량철골조 강판지붕 단층(창고) : 약 108㎡
<제시외수목>
매실나무외 27주
공부와의 차이
기호(2) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(3) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 일부 도로 및 건부지, 전 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(3) 토지 동쪽 끝 일부가 타인점유로 판단되어 이를 감안하여 평가하였고, 타인소유의 주택 1동이 소재하고 있음.(평가에서는 제외함)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
19%
31,090,488원
최근 6개월
7건
37%
78,368,850원
최근 12개월
10건
42%
67,437,195원
물건 비고
-일괄매각.
-지분매각임. 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함.
-목록[3] 타인소유 주택 1동 제외(감정서 참조), 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명, 타인 점유 건물 및 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.
-목록[3] 제시외 수목[감정서상 a] 매각 제외, 제시외 수목 제외로 이를 감안하여 평가함.
-자연입목은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[1,4] 지목이 임야이나 현황 전, 고사리밭으로 이용 중임. 지적도상 맹지임.
-목록[2] 지목이 임야이나 현황 일부 도로와 고사리밭으로 이용 중임.
-목록[3] 지목이 임야이나 현황 일부 도로 및 건부지와 고사리밭, 전 등으로 이용 중임.
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
