나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31286 [1] 경상남도 사천시 죽림동 산36-1 임야 경매
경상남도 사천시 죽림동 산36-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31286(진주지원 경매5계). 감정가 55,197,375원, 최저가 4,742,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 사천시 죽림동에 소재하는 토지로서 본건 주위는 사격훈련장, 임야, 인근 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 급경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태
본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 공유지분으로서 위치 및 경계 확인이 곤란한 바 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 이주환 지분비율(7747/25884)에 의거 사정 평가하였음.
- 본건 토지 일부는 2017년 3월 6일 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나 평가자료 및 위성사진, 현장상황 등을 종합할때 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 과거 평가자료등을 기준으로 선하지 저촉부분을 반영하여 평가하였으니 향후 경매진행시 재확인하시기 바람.
- 본건은 인접토지 죽림동 산118-3번지와의 경계 지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기,평장묘1기)가 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가명세표 비고란에 분묘로 인하여 제한받는 토지가액를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
-지분매각임. 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함.
-본건 토지 일부는 2017.03.06. 기준시점으로 하여 한전선하지 평가가 실시되었으며, 등기사항전부증명서상 기재는 되지 않았으나, 선하지에 저촉되는 것으로 판단되어 이를 반영하여 평가함.
-인접 토지 죽림동 산118-3번지와의 경계지상에 권원미상의 분묘5기(봉분4기, 평장묘1기)가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요할 것으로 사료됨(분묘기지권 성립 여지 있음).
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-맹지임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
