나이스옥션 법원경매 진주 2023타경5006 [1] 경상남도 사천시 정동면 감곡리 OOO OO 단독주택 경매
경상남도 사천시 정동면 감곡리 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5006(진주지원 경매2계). 감정가 17,450,110원, 최저가 3,659,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리
약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로
기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,
남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로
북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,
기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은
계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2는
계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호3은
1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로
외벽은 몰탈위 페인팅,
내벽은 벽지 등,
창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,
지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임.
2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
48%
420,781,429원
최근 6개월
13건
47%
416,238,615원
최근 12개월
23건
49%
591,455,327원
물건 비고
- 일괄매각. 지분매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율).
- 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가.
- 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가.
- 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가.
- 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.
