나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2066 [1] 경상남도 산청군 시천면 반천리 OOO 단독주택 경매
경상남도 산청군 시천면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2066(진주지원 경매4계). 감정가 1,028,286,600원, 최저가 150,953,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "반천경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형 완경사지로 전 등임.
기호(3,5) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 등임.
기호(4,6,7) : 부정형 완경사지로 도로 등임.
기호(9) : 부정형 급,완경사지로 일부 허가를 득하고 공사중단된 상태의 토지 및
토지임야 등임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 맹지이나 인접지를 통해 내부로 접근가능함.
기호(3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 서측으로 진입가능함.
기호(4,6,7) : 본건이 도로 등임.
기호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있으며, 본건 내부로 진입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> 영농여건불리농지
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호(3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
영농여건불리농지
기호(7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의
사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 허가를 득하고 공사 중
중단된 상태의 토지 및 토지임야 등임.
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(9) 지상에 제시외건물 기호(ㅁ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해토지의 사용,
수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
47%
464,391,043원
최근 6개월
9건
47%
497,105,256원
최근 12개월
22건
47%
422,977,241원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정서상ㄱ~ㅁ, a,b] 매각 포함
-목록1,2 지적도상 맹지이며, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 토지일부에 전석이 불법 적치되어 농지취득자격증명원 발급신청시 농지로의 복구계획서 제출 필요하다는 사실조회회신 있음-별첨 산청군 시천면 사실조회회신 참조 )
-목록2,9 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록9 일부토지는 관련허가 등을 득하고 현황 공사 중단된 상태의 토지이므로 입찰전 토지허가의 적법성 및 관련 제반사항 확인 요함
-목록1,9 지상 소재 석축 및 목록1,2,9 지상 자생수목 토지에 포함 평가함
