나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1957 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1957 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1957
• 주소: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2024타경1957 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21 | 감정가: 36,093,000원 | 최저가: 3,709,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경1957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1957 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 산124-21

용도: 임야

감정가: 36,093,000원

토지면적: 2270.00㎡ (약 686.68평)

토지 지분율: 227000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 안OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 자생 입목은 토지에 포함 평가함.

- 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

- 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "다맥마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 비포장 진입로가 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 공익용산지입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리에 위치하며, "다맥마을"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 자연림과 펜션 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통 이용이 불편한 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 서OOO의 채무를 담보로 하여 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 안OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하여 권리관계 확인 및 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성도 있어, 분묘기지권 성립 여지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 임야로, 전형적인 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변이 자연림과 펜션 등으로 형성된 지역임을 감안할 때, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 다맥 어촌체험마을이 위치하여 관광객의 방문이 있을 수 있으며, 이는 잠재적인 연계 가능성을 시사합니다. (검색 결과, 사천시 서포면 다평리에 다맥 어촌체험마을이 위치하며, 굴, 전어, 낙지 등이 유명하고 체험 활동과 숙박시설이 구비되어 있습니다. 또한, 사천시는 해양·수산 분야 인프라 개선 사업을 추진 중이며, 서포면 다평리에서 어촌뉴딜300 사업이 진행 중인 것으로 확인되었습니다.)

1.6. 생활정보

본 물건은 자연림 지역에 위치하여 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과는 거리가 멀리 떨어져 있습니다. 차량 접근이 제한적이고 대중교통 이용이 불편하여, 생활 편의보다는 자연 친화적인 환경을 우선시하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지로, 토지로의 진출입이 비포장 도로에만 의존해야 하므로 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 분묘기지권 존재 및 미확인 분묘의 가능성은 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있으며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지이용 규제: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 또한, 일부 제한 구역으로 지정된 가축사육제한구역이 있습니다.

4. 접근성: 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리의 자연림 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 36,093,000원이며, 토지 면적은 약 686.68평입니다. 주변은 자연림과 펜션, 어촌체험마을 등이 있으며, 비교적 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 분묘기지권의 존재 가능성, 그리고 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용되어 토지의 활용도와 개발 가능성이 매우 낮다는 점이 큰 단점입니다. 차량 접근성 또한 제한적입니다. 따라서, 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는, 해당 지역의 자연환경을 보전하거나, 개인적인 목적(예: 장기적인 보유)으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 여러 환경 보전 관련 구역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 상품으로 보기는 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 잠재적 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

- 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 개인에게는 심리적인 만족감을 줄 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성이나 가치 상승을 기대할 수는 있으나, 현재의 토지 이용 규제 및 맹지라는 조건으로 인해 실현 가능성은 낮습니다.

- 분묘 관련 토지: 분묘 관련 권리가 있는 경우, 추후 협의를 통해 매입을 고려하는 이해관계자에게는 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계