나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2073 [1] 경상남도 사천시 송포동 산185-31 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2073 [1] 경상남도 사천시 송포동 산185-31 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2073
• 주소: 경상남도 사천시 송포동 산185-31
• 용도: 임야

진주지원 경매5계 2024타경2073 | 소재지: 경상남도 사천시 송포동 산185-31 | 감정가: 296,293,000원 | 최저가: 67,963,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경2073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2073 (1)

소재지: 경상남도 사천시 송포동 산185-31

용도: 임야 (현황 나지)

감정가: 296,293,000원

토지면적: 601.00㎡ (약 181.79평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상남도 사천시 송포동에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '나지' 상태로 이용 중에 있습니다. 토지 면적은 601.00㎡ (약 181.79평)이며, 감정가는 296,293,000원입니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 토지 지상에 구조물로 보이는 옹벽 등은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 송포동 소재 "광포항" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 주변 완경사지 내에서 등고평탄하게 조성된 자루형 형태를 띠고 있으며, 현재 나지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 동OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 동시에 기존의 권리(저당권, 근저당권, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 인수될 권리가 명시되어 있지는 않으나, 권리관계는 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 사천시 송포동은 광포항 인근 지역으로, 해양 관련 시설 및 농경지, 주거지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설과 창고 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 직접적인 상업 밀집 지역은 아니나, 광포항 인근이라는 지리적 이점은 관광객 유입이나 관련 업종 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하 또는 8m 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 행위에 일부 제한이 있음을 의미합니다. 차량을 통해 사천 시내 등 주요 생활 거점으로의 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 주변에 주택 및 농경지가 있어 전원생활 또는 소규모 영농 활동과 연계된 생활 환경을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 사용 및 건축 시 인접 필지를 통한 통행권 확보가 필수적입니다. 통행로 확보 과정에서 인접 토지 소유주와의 협의가 필요하며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 단독주택 건축신고가 실효된 것으로 추정되므로, 건축을 위해서는 최신 법규에 따른 신규 건축 허가 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 변경된 건축 규제나 용도 제한을 적용받을 수 있습니다. 지목과 현황의 차이(임야 vs 나지) 또한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 사천시 송포동에 위치한 나지 상태의 임야로, 맹지라는 점과 건축 관련 행정 절차에 대한 확인이 필요한 점은 단기적인 개발에 제약이 될 수 있는 요소입니다. 그러나 광포항 인근이라는 입지적 특성과, 향후 개발 가능성을 가진 토지라는 점에서 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태를 고려하여 건축 가능성을 면밀히 검토하고, 통행로 확보 방안을 구체적으로 마련해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소재지인 사천시 송포동은 해양 관광 및 지역 개발 잠재력을 가지고 있으며, 광포항 인근이라는 점은 관광객 또는 관련 사업을 위한 토지 활용 가능성을 시사합니다. 현재 나지 상태이며 지목이 임야인 점은 개발을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 기회를 제공합니다. 맹지라는 점과 건축신고 실효 이슈는 주의해야 할 사항이나, 명확한 계획 수립과 실행을 통해 충분히 극복 가능한 리스크로 판단됩니다. 향후 사천시의 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계