나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1742 [1] 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스노선 및 통행량 상황 등을 기준할때 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제106호 외 5개호로서,
(사용승인일 2002.11.21)

외벽 : 인조석치차장, 드라이비트 및 판넬붙임 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 강화유리창 마감임.

이용상태

본건 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명 : Hey Bro)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 된 상태로 확인됨.

설비내역

제반 급.배수설비 및 위생설비가 구비되어 있으며 E/V설비(11인승), 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재경보기 및 탐지기 기계식, 자주식 주차설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 주차시설이 구비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-일괄매각.
-일단의 근린생활시설로 이용 중이었으나, 기준시점(2024.04.08.) 현재 영업중단상태인 것으로 확인됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경1742 (1)

소재지: 경상남도 진주시 칠암동 490-8, 엠코아빌딩 1층 106호

용도: 근린상가

감정가: 1,476,000,000원

토지면적: 70.34㎡ (약 21.28평)

토지 지분: 70.3395㎡ (약 21.28평)

건물면적: 257.64㎡ (약 77.95평)

건물 지분: 257.64000000000004㎡ (약 77.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 정보:

건물명: 엠코아빌딩 (M코아빌딩)

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2002년 11월 21일

층수: 지하 1층, 지상 7층

총 호실 수: 27호 (본 건은 1층 106호 외 5개 호실 포함)

건축물 용도: 제2종근린생활시설

특이사항: 유동화물건, 재매각, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 대상임.

* 일단의 근린생활시설로 이용 중이었으나, 기준시점(2024.04.08.) 현재 영업 중단 상태인 것으로 확인됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 노선 및 통행량 상황을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본 건은 철골철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 제1층 제106호 외 5개 호실로 구성되어 있으며, 2002년 11월 21일에 사용승인을 받음.

외벽은 인조석치장, 드라이비트 및 판넬 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 마감됨.

제반 급배수 및 위생설비, 엘리베이터(11인승), 옥내 소화전, 스프링클러, 화재 경보기 및 탐지기, 기계식/자주식 주차 설비가 구비되어 있음.

2.4. 토지 이용상태 및 형상

접면 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임.

2.5. 인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 주차시설이 구비되어 있음.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구단위계획: 시가지경관지구(중심)

* 도로: 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 건과 관련된 주요 등기 사항은 다음과 같음.

* 소유권이전: 주식회사 미래에스엔피 (2006.12.28), 안현옥 (2007.05.07, 매매 금92,728,216원)

* 근저당권: 수산업협동조합중앙회 (2012.10.19, 금1,200,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 수협은행 (2024.03.26, 금1,200,000,000원) - 사건번호: 창원지방법원 진주지원 2024타경1742

등기부채권 총액: 1,200,000,000원

3.2. 말소기준권리

근저당권 (수산업협동조합중앙회, 2012.10.19) 이하 모든 권리는 경매 절차에 따라 말소될 예정임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

기준시점(2024.04.08.) 현재 영업 중단 상태로 확인됨.

금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 건이 위치한 경상남도 진주시 칠암동 지역은 경상국립대학교 칠암캠퍼스를 중심으로 형성된 대학가 및 상업지구의 특성을 보임. 주변에 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등이 혼재하여 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됨.

4.2. 주변 주요 시설

* 경상국립대학교 칠암캠퍼스

* 진주종합실내체육관, 진주산업대학교 (현재 경상국립대학교 칠암캠퍼스)

* 진주고속버스터미널

* 다양한 근린생활시설 (병원, 음식점, 은행 등)

* 진주자유시장 (차량 약 10분 거리)

* 아주스타타워 (차량 약 10분 이내 거리, 복합상업시설)

지역 내에는 남가람공원, 진양호 등이 있어 휴식 공간도 확보되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

북측 왕복 4차선 도로와 직접 접하고 있어 차량 접근성이 양호함. 인근 버스 노선이 다수 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편임. 경상국립대학교, 고속버스터미널 등 주요 시설과의 접근성이 좋음.

5.2. 편의 및 문화시설

다양한 상업시설(음식점, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음. 진주성, 진주대첩역사공원, 남가람별빛길, 철도문화공원, 소망진산유등공원 등 관광 및 문화 시설 이용이 용이함.

5.3. 교육 환경

본 건 인근에 경상국립대학교 칠암캠퍼스가 위치하며, 관련 교육 및 연구 시설 이용에 유리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 중단 상태

본 건은 현재 영업 중단 상태로, 낙찰 후 재개장을 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있음.

6.2. 재매각 물건

재매각 물건으로, 기존 입찰 참여자들의 관심이 다시 집중될 가능성이 있으며, 입찰 경쟁률에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 거래 구조가 복잡할 수 있으며, 권리관계 확인에 더욱 신중할 필요가 있음.

6.4. 주변 환경 관련 이슈

진주시 내동면에 위치한 쓰레기 매립장 및 소각장 설치 관련 논란이 지속적으로 제기되고 있으나, 본 건과의 직접적인 거리 및 영향권 여부는 추가적인 확인이 필요함. 현재까지 파악된 정보상으로는 본 건에 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 진주시 칠암동에 위치한 엠코아빌딩 내 근린생활시설로서, 경상국립대학교 인근 상권에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하며, 대학가 및 주변 상업시설과의 연계성이 높습니다.

그러나 현재 영업이 중단된 상태이며, 재매각 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 또한 유동화 물건이라는 특성 또한 신중한 접근을 요구합니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 임차인 관련 정보가 제한적이므로 세부적인 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대학가 및 상업지구 배후 수요: 경상국립대학교 및 주변 상업시설 밀집으로 인한 고정 및 유동 인구 확보 잠재력.

* 역세권 및 교통 요지: 고속버스터미널 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수하며, 4차선 도로에 인접하여 차량 접근 용이.

* 풍부한 생활 및 문화 인프라: 다양한 편의시설 및 진주 지역의 관광 명소와의 접근성 우수.

* 일괄매각을 통한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 개발/활용 용이.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 수익성 분석, 권리 관계, 명도 비용, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히 영업 중단 상태에서의 재개장 비용, 명도 과정에서의 변수, 향후 시장 전망 등을 면밀히 분석해야 합니다.

따라서, 본 물건에 대한 정확하고 합리적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문 경매 컨설턴트와의 상담 및 심층적인 현장 조사를 반드시 거치시길 권장합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 순수 자산 가치와 미래 수익성을 기준으로 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.