나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1742 [1] 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1742 [1] 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경1742
- 주소: 경상남도 진주시 동진로 28, 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩)
- 용도: 근린상가
진주지원 경매5계 2024타경1742 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로 28, 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) | 감정가: 1,476,000,000원 | 최저가: 423,199,000원 | 용도: 근린상가
1. 진주지원 2024타경1742 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경1742 (1)
소재지: 경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 1층 106호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,476,000,000원
토지면적: 70.34㎡ (약 21.28평)
건물면적: 1545.84㎡ (약 467.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 본 물건은 일괄매각 대상이며, 기준 시점(2024.04.08.) 현재 영업 중단 상태로 확인됩니다.
1.2. 건물 및 토지 현황
본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 7층 건물 내 제1층 제106호 외 5개 호를 포함하는 집합건물입니다. 건물 사용승인일은 2002년 11월 21일입니다. 외벽은 인조석 치장, 드라이비트 및 판넬 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 바닥은 타일, 창호는 강화유리창으로 마감되었습니다. 건물에는 제반 급·배수 및 위생 설비, 11인승 엘리베이터, 옥내소화전, 스프링클러, 화재경보기, 기계식/자주식 주차 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 접면 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 진주시 칠암동에 소재하며, "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등이 형성된 상가지대로, 경상대학교 의과대학과 진주산업대학교가 인근에 있어 대학생 유동인구를 확보하기에 유리한 입지입니다. 또한, 고속버스터미널과 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 강남병원, 고려병원 등 병원 밀집 지역에 속해 있습니다. 북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 주차 시설도 구비되어 있습니다.
1.4. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근 버스 노선과 통행량 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건까지 운행하는 다수의 일반버스 노선이 있습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
본건이 속한 지역은 일반상업지역이며, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 물건이 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관에 이전되었음을 시사합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 인수 부담이나 제한 사항을 판단하기 어렵습니다.
1.7. 상권분석
본건이 위치한 칠암동 일대는 경상국립대학교 칠암캠퍼스를 중심으로 한 대학가 상권과 병원, 터미널 등 유동인구가 많은 지역입니다. 경상국립대학교 칠암캠퍼스에는 약 17,479명의 재학생이 재학 중이며, 대학생 및 교직원을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 인근에 병원, 터미널 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 최근 진주 구도심의 상가 공실률이 높다는 뉴스가 있으며, 본건 또한 현재 영업 중단 상태라는 점은 상권 활성화 및 공실 리스크를 신중히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 생활정보
경상국립대학교 칠암캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원의 접근성이 좋습니다. 고속버스터미널이 인접해 있어 시외 이동이 편리하며, 주변에 상가, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 현재 영업 중단 상태: 본건은 기준 시점(2024.04.08.) 현재 영업이 중단된 상태로 확인되었습니다. 영업 재개 가능성, 재개를 위한 시설 투자 및 시간, 재개 후 예상되는 수익성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
2. 건물 노후화: 2002년 사용 승인된 건물로, 약 23년이 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
3. 상권 변화 및 공실률: 진주 구도심의 전반적인 상권 침체 가능성과 높은 상가 공실률 추세는 임대 수익 확보에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
4. 토지이용계획상 제한: 상대보호구역 등 교육 환경 보호를 위한 규제가 존재하여, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경상국립대학교 칠암캠퍼스 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 고속버스터미널, 병원 등 편의시설과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 하지만 현재 영업 중단 상태이며, 건물 연식 및 진주 구도심의 전반적인 상권 상황 등을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 향후 정상적인 영업 재개 또는 신규 임차인 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 가능한지에 대한 철저한 분석이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 대학가 중심 입지: 경상국립대학교 칠암캠퍼스 인접으로 학생, 교직원 대상 상권 형성 잠재력이 높습니다.
2. 교통 요지: 고속버스터미널 인접 및 4차선 대로변 위치로 외부 접근성이 우수합니다.
3. 재개발/활성화 가능성: 지역 개발 계획이나 대학가의 변화에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.
4. 소형 면적: 1층 106호 외 5개 호를 포함한 집합건물이지만, 제시된 토지 면적(70.34㎡)은 비교적 소규모이므로, 개별 호실 또는 통합 활용에 따른 다양한 사업 구상 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 학교, 병원, 터미널, 상업 시설이 밀집해 있습니다.
- 면적 단위 변환: 1평 = 3.3058㎡
- 토지 면적: 70.34㎡ / 3.3058 ≒ 21.28평
- 건물 면적: 1545.84㎡ / 3.3058 ≒ 467.63평
법원 정보
진주지원 경매5계