나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1674 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 2층에이201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1674 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 2층에이201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1674
• 주소: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이201호 (충무공동,주1동)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매5계 2024타경1674 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 2층에이201호 (충무공동,주1동) | 감정가: 2,764,000,000원 | 최저가: 633,995,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경1674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1674 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 2층 에이201호

용도: 근린생활시설 (현황: 실내스크린골프연습장 및 스크린골프장)

감정가: 2,764,000,000원

토지면적: 206.58㎡ (약 62.5평)

토지 지분율: 20657.739999999998

건물면적: 553.48㎡ (약 167.4평)

건물 지분율: 55348

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 진OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, `한일병원` 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 병원, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 지역 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측 및 북서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

진주 혁신도시 내에 위치하여 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리 관계는 명확히 확인되어야 하나, 임의경매 개시 결정에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 말소기준권리 및 인수되는 권리 존재 여부는 별도 확인 필수).

소유자와 채무자가 다르게 기재되어 있어, 채무 관계에 따른 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 실내스크린골프연습장 및 스크린골프장으로 이용 중입니다.

주변에 아파트 단지와 병원, 상업 시설 등이 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다.

진주 혁신도시는 R&D 융합지구 및 연구개발특구로 지정되어 있어, 관련 종사자 및 유입 인구 증가가 기대되는 지역입니다.

다만, 일부 자료에 따르면 진주 혁신도시는 다른 지역에 비해 상가 공실률이 상대적으로 낮은 편이지만, 도시 전체적인 인구 유입이 목표치에 비해 더딘 경향을 보이고 있습니다.

현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

`한일병원`이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 지하2층-12층 주1동 건물 내 2층에 위치하며, 2019년 3월 22일 사용 승인되었습니다.

위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도(공장, 제2종근린생활시설(사무소))와 현황 용도(스크린골프장) 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 용도 변경이나 사용에 있어 행정적인 제약이 발생할 수 있습니다.

스크린 골프장 관련 시설 등은 매각 제외 대상이므로, 인수 시 해당 시설은 명도 대상이 될 수 있습니다.

전체 임차인이 사용 중인 것으로 추정되나, 상세한 임대 내역은 파악되지 않아 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

감정평가 기준 시점(2024.04.05.) 이후 현재까지 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

건축물대장상 '사무소' 용도로 등재되어 있으나, 현황 '스크린골프연습장'으로 이용 중이므로, 건축법 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

진주 혁신도시는 개발 초기 단계의 도시로, 전체적인 상권 활성화 및 정주 여건 개선이 지속적으로 이루어져야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주 혁신도시 내 우수한 입지를 바탕으로 한 근린생활시설입니다.

교통 접근성이 양호하고, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 있습니다.

현재 스크린골프장으로 운영 중이나, 공부와의 차이, 매각 제외 시설, 임대차 관계 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

진주 혁신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

`한일병원` 인근으로 유동 인구 및 배후 수요 확보 용이.

넓은 면적의 근린생활시설로 다양한 업종 전환 가능성.

차량 접근성이 뛰어나고 도로망이 잘 갖춰져 있어 고객 접근성 우수.

법원 정보

진주지원 경매5계