나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1216 [1] 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "청학동탐방지원센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산
으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,5-1,5-2,11,14,15), 산간 취락지대(기호 2,6,8,9,10),
산간취락지대(기호 4)로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
기호(6): 평지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
기호(9): 평지내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(10): 평지내 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(11): 완경사지내 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(14): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,4): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(5-1,5-2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6): 남측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
기호(8): 본건이 약 3.5미터폭 내외의 포장도로임.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(10): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(11): 북측으로 도로(폐도)에 접하나, 북서측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(14): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(15): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1,2,5-1,5-2,6,8,9-11,14,15): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>.
■ 기호(4): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천
구역(세동천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1): 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임.
기호(4): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임.
기호(14): 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "주거나지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(5-1,6) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식
저온창고가 각각 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3-1,3-2) 목조 토기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
창호: 목재창구조임.
기호(3-3) 목조 토기와지붕 단층 건으로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
기호(3-4) 목조 토석기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-1) 철골큰크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(12-1,12-2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(13) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등임.

이용상태

기호(3-1,12-2): 서당임.
기호(3-2): 숙사임.
기호(3-3): 사주문임.
기호(3-4): 화장실,세면장임.
기호(7-1): 소매점임.
기호(7-2): 화장실임.
기호(12-1): 근린생활시설임.
기호(13): 창고임.

설비내역

기호(3-1,3-2,7-1,12-2): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
기호(3-4,7-2): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(12-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적도 및 건물개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로
판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

기호(3-3): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1번지" 위 지상 소재이나, 현황
"1593-6번지" 위 지상에 소재함.
기호(7-1): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지" 위 지상 소재이나,
1589-1번지는 2007.10.25.일자로 1590번지로 합병 후 말소된 바, 현황 "1590번지" 위 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함.
-목록[5,6] 일부지상에 소재하는 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고는 매각 제외.
-목록[5,11] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록[2] 전통담장 등 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2] 지적도상 맹지임.
-목록[3] [감정서상 3-1, 3-2]는 일부 증축 등으로 인해 잔존년수 등을 달리하는 바, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가함.
-목록[3][감정서상 3-3]은 현황 ‘[목록10] 하동군 청암면 묵계리 1593-6번지’ 위에 소재함(감정서참조).
-목록[4] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘하천’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함.
-목록[4] 지적도상 맹지임.
-목록[5] 지적도상 맹지임.
-목록[5] 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함,
등기부상 하동군 청암면 묵계리 1589 전 211㎡는 토지대장상 ①하동군 청암면 묵계리 1589 전195㎡, ②하동군 청암면 묵계리 1589-2 전16㎡로 분할됨.
-목록[7][감정서상 7-1]공부상 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지 양 지상 소재이나, 대장상 1589-1번지는 1590번지로 합병 후 말소된바, 현황 1590번지 지상에 소재함.
-목록[9] 지적도상 맹지임.
-목록[10] 지적도상 맹지임.
-목록[2,6,8,9,10] 일부 지상에 소재하는 철제대문(목록6), 철제울타리(목록8), 정원수(목록2,6,8,10)는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[8,11] 일부 지상에 소재하는 수목은 해당 토지에 포함하여 평가함.
-목록[12] 현황조사에 의하면 공부상 도로명주소는 ‘도인촌길 43-10’으로 되어 있으나 현황 ‘청학동길 43-9번지’임.
-목록[14] 공부상 ‘도로’이나 현황 ‘주거나지’ 상태인바, 이를 고려하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.