나이스옥션 법원경매 진주 2024타경336 [1] 경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 공장 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경336 [1] 경상남도 진주시 이반성면 가산리 320 공장 경매
- 사건번호: 2024타경336
- 주소: 경상남도 진주시 이반성면 오봉산로 482
- 용도: 공장
진주지원 경매4계 2024타경336 | 소재지: 경상남도 진주시 이반성면 오봉산로 482 | 감정가: 2,615,000,000원 | 최저가: 1,338,880,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경336 (1)
물건 소재지: 경상남도 진주시 이반성면 가산리 320
용도: 공장
감정평가액: 2,615,000,000원
토지 면적: 5,681.00㎡ (약 1,719.5평)
토지 지분: 5,681㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 2,181.08㎡ (약 660.3평)
건물 지분: 2,181.08㎡
건물 제시외 면적: 718.90㎡ (약 217.5평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 강제경매
채권자: 명OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
1.2. 상세 정보 및 감정평가 요약
1.2. 1. 토지 현황
본건 토지는 경상남도 진주시 이반성면 가산리 소재 "가산일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 일반산업단지, 농공단지, 농경지 등이 혼재하는 중소규모의 공장지대입니다.
교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 시 외곽지대에 위치하여 대중교통 사정은 보통 정도입니다.
토지는 북서하향 완경사지대 내에 있으며, 자체 지반은 2단계 정지 작업을 거쳐 공장 부지로 이용 중입니다.
북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용계획관리는 계획관리지역이며, 일부 접도구역 저촉, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
제시외 물건은 없습니다.
1.2. 2. 건물 현황
건물은 일반철골구조 패널지붕 단층 공장(2007.12.18 사용승인)과 철근콘크리트구조 패널 및 스라브지붕 3층 건물(2007.12.18 사용승인)로 구성되어 있습니다.
3층 건물은 1층 식당, 2층 사무실, 3층 기숙사로 이용 중입니다.
위생 및 급배수 설비가 되어 있으며, 기숙사 부분에는 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
종물 및 부합물로는 기계실, 가추, 다용도실, 창고, 계단실, 물탱크실 등 다양한 용도로 사용되는 제시외 건물(기호 ㄱ~ㅊ)이 매각에 포함됩니다.
1.2. 3. 기계/기구 현황
감정평가서 상 기계, 기구 목록(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-161호, 제2019-162호, 제2019-163호)에 기재된 품목들이 매각에 포함됩니다.
본건 기계기구는 대부분 국내 제작이며, 현상 및 관리 상태는 보통 정도입니다.
다만, 현재 조업 중단 상태로 정상적인 가동 여부는 확인되지 않아, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 가산일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 인프라 접근성이 양호합니다. 주변에 유사 산업시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 시 외곽에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 양호하여 차량을 통한 물류 이동이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 명OOOOOOOO입니다.
"중복병합사건, 중복사건" 표기가 있어, 관련 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 다만, 법원의 매각 공고를 통해 진행되는 경매이므로, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 가산일반산업단지 및 주변 농공단지는 중소규모 제조업체가 밀집한 지역입니다. 주 용도가 공장인 점을 고려할 때, 지역 내 산업 활동과 관련된 수요를 중심으로 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 기숙사와 식당이 건물 내에 있어 근로자들의 생활 편의 시설로서의 기능도 일부 수행하고 있습니다.
1.6. 생활정보
건물 내부에 기숙사 시설이 마련되어 있어, 근로자들의 주거 해결에 도움을 줄 수 있습니다. 또한 1층 식당은 직원들의 식사 편의를 제공합니다. 하지만 주변에 주거 편의시설이 밀집한 택지 지구와는 거리가 있어, 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 조업 중단 및 기계 가동 불확실성: 공장 가동이 중단된 상태이며, 포함된 기계 및 기구의 정상적인 가동 여부를 확인할 수 없습니다. 인수 후 즉시 생산 활동을 위해서는 별도의 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
* 이용 제한: 토지가 일부 접도구역에 저촉되며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
* 중복사건: 중복병합사건, 중복사건 표기는 이해관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 시 상세한 법률 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 가산일반산업단지 인근에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 규모가 상당하며 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어 기존 공장 시설을 활용하려는 사업자에게는 매력적일 수 있습니다. 그러나 현재 공장 가동 중단 상태, 기계 설비의 가동 불확실성, 토지 이용 제한 사항, 그리고 복잡한 사건 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 산업단지 인근 입지: 가산일반산업단지 인근으로 산업 활동을 위한 기반 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.
* 일괄 매각 메리트: 토지, 건물뿐만 아니라 제시외 건물 및 공장 설비(기계기구)까지 포함하여 매각되므로, 별도 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
* 활용 잠재력: 현재 조업 중단 상태이나, 시설을 정비하고 재가동할 경우 사업 확장 또는 신규 사업을 위한 좋은 거점이 될 수 있습니다.
* 가격 대비 면적: 넓은 토지 면적(약 1,719.5평)과 건물 면적(약 660.3평)을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 분석
진주시 이반성면 가산리 320 일대는 가산일반산업단지를 중심으로 형성된 공업지역으로, 주변에 대규모 주거 단지나 집단화된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 공개된 자료상 확인되지 않습니다. 지역 특성상 농경지와 공장지대가 혼재되어 있으며, 일반적인 산업단지의 환경을 갖추고 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매4계