나이스옥션 법원경매 진주 2024타경312 [1] 경상남도 산청군 시천면 반천리 235 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경312 [1] 경상남도 산청군 시천면 반천리 235 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경312 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 반천리 235 | 감정가: 46,650,000원 | 최저가: 4,007,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경312 (1)

소재지: 경상남도 산청군 시천면 반천리 235

용도: 전

감정가: 46,650,000원

토지면적: 893.00㎡ (약 270평)

토지 지분율: 89300 (이해관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대입니다. 지리산 천왕봉이 위치한 지역으로 자연환경이 우수합니다. 소형 차량 접근이 가능한 교통 상황을 갖추고 있으며, 물건 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 본건의 일부는 현재 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

소유자는 박OO이며, 채무자는 동일인으로 박OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하여 일반적인 권리관계로 보입니다. 다만, '재매각'으로 표시된 점은 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못했거나 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 세심한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산청군 시천면은 지리산 인근의 산간 농경지대로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 활동에 초점이 맞춰질 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 시가지보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다.

1.5. 생활정보

산청군 시천면은 지리산권에 속해 있어 천혜의 자연환경을 누릴 수 있습니다. 중산리, 내대계곡 등 관광 자원이 풍부하며, 남명 조식 선생의 유적지가 있는 역사적인 지역이기도 합니다. 생활 편의 시설로는 면 소재지 내에 기본적인 상업 시설 및 관공서가 있으나, 대도시와 같은 풍부한 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 인근에는 덕산초등학교, 덕산중학교, 덕산고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 펜션, 민박 등 숙박 시설이 다수 분포되어 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 수목(밤나무, 두릅나무 등 약 600여 주)이 감정가에 포함되어 매각되므로, 수목의 가치 및 관리 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 현황 도로로 이용 중인 부분은 실제 이용에 있어 경계 확인 및 토지 이용에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점 또한 이전 경매 과정에서의 문제점을 파악해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지리산권의 아름다운 자연 속 산간 농경지 토지입니다. 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 요소가 있을 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격, 현황 도로 이용, 재매각 사유 등 확인해야 할 사항이 명확히 제시되어 있어 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 수목이 포함되어 있어 이에 대한 가치 평가 및 관리 방안 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 천혜의 자연환경: 지리산 인근의 쾌적한 자연 속에서 전원생활이나 주말 주택 부지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 농업 활용: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하여, 지역 농업 활동에 참여하거나 농산물 생산을 위한 목적으로 투자할 수 있습니다.

3. 관광 연계: 산청군은 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 숙박 시설(펜션, 민박)이 다수 분포되어 있어 관광 관련 시설로의 개발 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

4. 제시외 수목 활용: 식재된 수목(밤나무, 두릅나무 등)을 활용하여 농장 운영 또는 특산물 생산 등 부가적인 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

5. 저평가 가능성: '재매각' 물건으로서, 이전 경매의 낙찰가 추이 등을 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계