나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39573 [1] 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39573 [1] 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2 의료시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2023타경39573 | 소재지: 경상남도 하동군 화개면 화개로 709 | 감정가: 2,165,845,250원 | 최저가: 567,763,000원 | 용도: 의료시설

1. 진주지원 2023타경39573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경39573 (1)

소재지: 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2

용도: 의료시설

감정가: 2,165,845,250원

토지면적: 1695.00㎡ (약 512.74평)

건물면적: 2885.90㎡ (약 873.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항 요약:

일괄매각 대상에 감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 포함됩니다.

지상 가스저장탱크, 이동이 용이한 냉장창고 및 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

정원수 및 정원석 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

목록는 일단지로 평가되었으며, 접도구역을 감안했습니다.

목록의 지붕 태양광 설비와 목록의 철재 계단 및 데크 등도 매각에 포함됩니다.

목록의 건물 면적은 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가되었으며, 3층 부분은 일반목구조입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 화개면 용강리에 위치하며, "모암마을"의 남동측 인근 지역입니다. 주위는 지방도변의 상가지대와 마을 주변 농경지대가 혼재된 지역으로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄한 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 지방도 1023호선에 접하는 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 감정평가서상 '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리관계 및 실제 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히 법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 향후 재산권 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 전문가를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 하동군 화개면은 지방도변에 상가 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 화개장터와 같은 관광지가 있어 방문객이 꾸준히 찾는 곳입니다. 상권은 봄(벚꽃축제)과 가을(단풍)에 방문객과 소비가 집중되는 경향이 있으며, 비수기에는 소비가 감소하는 패턴을 보입니다. 현재 지역 내 의료 접근성이 열악하며, 군민들은 공공의료원 건립을 최우선 과제로 요구하고 있는 상황입니다. 이는 의료시설로서의 잠재적 수요가 존재함을 시사하나, 관광객 및 지역 주민 수요를 모두 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

하동군 화개면은 지리산과 섬진강을 끼고 있어 수려한 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 화개장터, 쌍계사, 십리벚꽃길 등 유명 관광지가 인근에 위치해 있어 관광객의 발길이 잦습니다. 편의시설로는 화개장터, 보건진료소, 숙박 및 음식점 등이 운영되고 있습니다. 또한, 하동군은 지역 소멸 위기 대응을 위해 평생학습관, 국민체육센터, 복합문화시설 등 공공 서비스를 집약하는 '콤팩트 매력 도시' 조성을 추진하고 있습니다. 이는 점차 생활 기반 시설이 확충될 가능성을 보여줍니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 자연경관이 우수하고 관광 자원이 풍부한 곳입니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 등 복잡한 권리관계 확인 필요.

임대 관계 미상으로 인한 공실 또는 명도 관련 문제 발생 가능성.

가스저장탱크, 냉장창고, 컨테이너 등 일부 물건이 매각 제외되어 명확한 경계 및 활용 계획 수립 필요.

완경사지 및 접도구역 지정으로 인한 건축 및 개발 제한 가능성.

건축물대장상 면적 및 구조와 건물 현황 및 목록상 차이 존재.

의료시설로서의 수요는 있으나, 상권 특성 및 인구 구조 변화에 따른 공실 위험 고려 필요.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 화개면이라는 매력적인 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 지역에 소재합니다. 의료시설 용도로 감정평가되었으나, 복합적인 건물 용도(근린생활시설, 주택, 창고 등)를 고려할 때 다용도 활용 가능성이 있습니다. 다만, 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 제시외 매각 제외 물건, 공부와의 차이 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 다수 있습니다. 화개면은 관광객 수요는 있으나, 상권 특성상 꾸준한 매출 확보를 위해서는 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시, 관광지 인근의 입지를 활용한 다양한 사업(의료시설, 요양시설, 체험시설, 근린생활시설 등)으로 전환 가능성.

하동군 자체적으로 공공의료원 건립 등 의료 인프라 확충 노력을 지속하고 있어, 향후 지역 내 의료 수요 증가 기대.

잘 알려진 관광지(화개장터, 쌍계사) 인접으로 인한 잠재 고객 확보 용이성.

주변 환경이 수려하여 웰빙, 휴양 관련 시설로의 활용 잠재력 보유.

법원 정보

진주지원 경매2계