나이스옥션 법원경매 진주 2023타경39573 [1] 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 "모암마을" 남동측 인근에 소재하
며, 부근은 지방도변상가지대 및 마을주변농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법>
기호(2):계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1023호 접도구역)<도로법>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 기호(3,4) 건물에 종물 및 부합물의 성질을 지닌 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하고, 일련번호2 지상으로 제시외 건물(ㅁ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 창고
등이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3):시멘트벽돌조 및 일반철골구조, 일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕
3층 건물로서,
- 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 및 창호마감 등.
- 내벽:황토벽돌마감, 타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등.
- 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등.
- 창호:샷시창호임.

기호(4):일반철골구조 기와지붕 3층 건물로서,
- 외벽:벽돌치장마감, 황토벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽:몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 황토벽돌마감 등.
- 바닥:데코타일마감, 장판지 및 타일마감 등.
- 창호:샷시창호임.

이용상태

기호(3):근린생활시설, 주택 및 창고 등으로 이용중입니다.
기호(4):근린생활시설 등으로 이용중입니다.

설비내역

전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
제반 위생설비 되어 있으며, 시스템 냉.난방설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

①본건 건물 기호(4)의 1층은 귀 의뢰목록상 면적이 "221.14㎡" 이나, 일반건축물대장
상 면적은 "221.4㎡" 입니다.
②본건 건물 기호(4)는 귀 의뢰목록상 구조가 "일반철골구조" 이나, 일반건축물대장상
및 현황 3층 부분은 "일반목구조" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
- 지상의 가스저장탱크 매각 제외.
- 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외.
- 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가.
- 목록[1,2] 일단지. 접도구역 감안하여 평가.
- 목록[3] 지붕의 태양광설비 포함하여 평가.
- 목록[3,4] 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가.
- 목록[4] 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가.
- 목록[4] 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2023타경39573 (1)

소재지: 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2

용도: 의료시설

감정가: 2,165,845,250원

토지면적: 1695.00㎡ (약 512.74평)

건물면적: 1442.95㎡ (약 436.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프에이치에스2206유동화전문 (유동화물건)

특이사항: 공동담보, 재매각

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 "모암마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 지방도변 상가지대와 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 및 현황:

완경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 지방도 1023호선 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

하나은행 근저당 (2020-09-04, 1,440,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 신청 채권(에프에이치에스2206유동화전문, 2023-12-27, 임의경매)을 포함하여 그 이후 접수된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리:

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 지방도변에 위치한 의료시설로, 주변 지역의 기본적인 의료 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상가지대와 농경지가 혼재된 지역 특성을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 한 근린 상업 기능 및 의료 서비스 제공에 적합할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

경상남도 하동군 화개면 소재지로, 주변에는 모암마을이 인근에 있으며, 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 해당 지역의 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 편의시설 및 공공기관과의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 물건:

감정평가서상 'ㄱ'부터 'ㅂ'까지의 제시외 건물들이 매각에 포함되나, 지상의 가스저장탱크, 이동이 용이한 냉장창고, 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다. 따라서 현황 조사 시 제외 물건을 명확히 구분해야 합니다.

* 공부와의 차이:

건물(4)의 경우, 건축물대장상 면적(221.4㎡)과 물건 명세서상 면적(221.14㎡)에 다소 차이가 있습니다. 또한, 건물(4)의 3층 부분은 건축물대장 및 현황상 '일반목구조'이나, 물건 명세서상에는 '일반철골구조'로 기재되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상:

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

* 재매각 물건:

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 화개면의 지방도변에 위치한 의료시설로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 21.6억원이며, 토지 약 512평, 건물 약 436평 규모입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다.

그러나 건물 면적 및 구조의 공부와의 차이, 제외되는 제시외 물건의 명확한 구분, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 또한 재매각 물건이라는 점은 과거 매각 과정에서 발생한 이슈를 시사합니다.

1.7. 투자 포인트

* 활용도 높은 용도:

'의료시설' 용도로 지정되어 있어, 특정 목적(병원, 의원, 요양시설 등)으로의 활용에 유리합니다.

* 지역 접근성:

지방도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 주변 지역의 고정 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 권리관계의 명확성:

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,165,845,250원입니다.

재매각 물건이라는 점, 공부와의 차이, 제시외 물건 제외, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가 이하에서 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 결정될 것을 권고합니다.

주변 지역의 혐오시설 유무 등은 별도의 지도 검색 및 현장 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.