나이스옥션 법원경매 진주 2024타경862 [1] 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경862 [1] 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경862
• 주소: 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2
• 용도: 전

진주지원 경매4계 2024타경862 | 소재지: 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2 | 감정가: 691,772,000원 | 최저가: 226,680,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경862 (1)

소재지: 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2

용도: 전

감정가: 691,772,000원

토지면적: 4244.00㎡ (약 1283.7평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항:

- 지적도상 맹지임.

- 지목은 '전'(밭)이나, 현재는 토목공사가 되어 나지로 조성된 상태임. 따라서 입찰 전, 관련 허가사항의 내용 및 유효 여부 등을 주무관서에 반드시 확인해야 함.

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 함 (미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음).

1.1. 2.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 이반성면 길성리 소재 이반성 농공단지 북서측에 위치하며, 주변으로는 국도변 농공단지, 일반산업단지, 농경지 등이 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 조성된 나지 상태로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상으로는 맹지이나, 토지 동측으로는 폭 약 4미터 내외의 현황 구거(구거: 하천, 도랑 등의 물길) 도로를 통해 주도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역(2012-06-20)에 해당하며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 속함.

기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2번지에 소재하고 있으며, 이반성 농공단지 및 일반산업단지와 인접해 있어 지역 산업 활동의 중심지에 가까운 입지를 가지고 있습니다. 국도변에 위치하여 차량 접근성은 양호한 편이며, 지역 내 교통 사정 역시 무난한 수준입니다. 주변 환경은 산업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 개발 잠재력과 더불어 농촌의 특성을 함께 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되면 낙찰자의 인수주의 권리(예: 선순위 저당권, 담보권 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주변은 진주시 이반성면 가산리와 길성리에 걸쳐 형성된 농공단지 및 일반산업단지가 주요 특징입니다. 이는 지역 경제 활동의 거점 역할을 하며, 관련 산업 종사자들을 위한 배후 수요나 개발 가능성을 시사합니다. 또한, 인근 농경지는 지역의 전반적인 산업 구성을 농업과 공업이 결합된 형태로 보여줍니다. 이러한 입지 조건은 향후 산업단지 확장, 근로자 주거 시설 확충 등과 연계될 경우 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 진주시 이반성면 가산리 지역은 상대적으로 농촌 및 산업단지 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 따라서 백화점, 대형 쇼핑몰, 종합병원 등과 같은 대규모 생활 편의시설은 진주시내로 이동해야 이용이 가능합니다. 다만, 기본적인 생활에 필요한 소규모 상점, 관공서, 학교 등은 인근 읍면 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주된 교통로는 국도를 이용하게 되며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 현재는 동측 구거 옆 현황도로를 통해 주도로와 연결되어 있으나, 이는 법적인 도로 지정이 아닐 가능성이 있어 향후 건축 및 개발에 있어 진입로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지목이 '전'(밭)임에도 불구하고 나지 상태로 조성되어 있어, 농지법상의 규제를 받을 수 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 강력한 제재가 있으므로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 사전에 확인해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점은 기존 입찰자들의 낙찰 포기 또는 취소 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 개발 행위 허가 가능성 및 인근 산업단지와의 관계로 인한 환경적 요인 등은 주무관청을 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 진주시 이반성면 가산리 241-2 토지는 산업단지와 인접한 계획관리지역에 위치하여 잠재적인 개발 가능성이 있는 물건입니다. 감정가는 6억 9천여만 원이며, 토지 면적은 약 1283.7평에 달합니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점, '전'이라는 지목과 나지 상태의 이용 현황, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 제약 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 또한, 재매각 물건으로서 발생한 사유에 대한 충분한 확인이 필요합니다. 차량 접근성은 양호하나, 도시의 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 이반성 농공단지 및 일반산업단지와 인접한 입지는 향후 지역 개발 및 산업 확장 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

둘째, 현재 나지 상태로 조성되어 있어, 개발 행위 허가를 받는다면 다양한 용도의 토지 활용이 가능할 수 있습니다 (단, 법적 제약 확인 필수).

셋째, 감정가 대비 넓은 토지 면적은 대규모 개발이나 활용을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

넷째, 맹지임에도 불구하고 현황도로를 통한 주도로 연결 가능성은, 인허가 절차를 성공적으로 거칠 경우 개발의 돌파구가 될 수 있습니다.

투자 결정을 내리기 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태를 직접 확인하고, 진주시청 등 관련 기관에 방문하여 건축 가능 여부, 개발 제한 사항, 농지취득자격증명 발급 조건 등을 면밀히 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계