나이스옥션 법원경매 진주 2023타경5846 [1] 경상남도 진주시 집현면 정수리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2023.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 정수마을회관 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 버섯재배사 부지 등 입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하고, 본건 북서측으로 진입로 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

기호(ㄱ-ㄷ) 제시외건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에
다소 영향을 미칠 것으로 판단되고, 기호(ㄹ,ㅁ) 제시외건물은 이동 및 이설 가능성 등
해당 토지 사용·수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 "버섯재배사 부지 등" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
벽체: 비닐 및 차광막 마감 등.
기호(2-나) 블록구조 강판지붕 단층입니다.
벽체: 몰탈 마감 등.
기호(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) FRP 이동식 화장실입니다.
기호(ㅁ) 컨테이너(6*3) 관리사입니다.

이용상태

기호(2-가) 현황 버섯재배사입니다.
기호(2-나) 현황 창고입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 창고입니다.
기호(ㄷ) 창고입니다.
기호(ㄹ) 이동식 화장실입니다.
기호(ㅁ) 관리사입니다.

설비내역

기호(2-가) 버섯 재배 관련시설(균상 선반, 개폐시설 등) 되어있습니다.
기호(2-나) 건물 내부에 저온창고가 소재합니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 이설 가능한 제시외 건물[감정서상 ㄹ, ㅁ] 매각 제외. 실측 사정 하여 평가함.
-제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함.
-목록[1] 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 현황 ‘버섯재배사 부지’로 이용 중임.
-목록[1] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[2] 감정서상 기호(2-가)건물의 용도는 ‘축사’이나 현황 ‘버섯재배사’이고, 기호(2-나) 건물의 용도는 ‘퇴비사’이나 현황 ‘창고’ 인바 이를 고려하여 감정 평가함.
-목록[2] 감정서상 기호(2-가) 건물에 버섯재배 관련시설(균상 선반 및 개폐시설 등)과 기호(2-나) 건물 내의 저온창고는 해당 건물가격에 포함하여 평가함.