나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106637 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 OO OOOO 교육연구시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2024.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서시장" 내에 위치하는 "명서상가" 2층
225호 외 12개호로서, 부근은 시장지대로서 재래시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하
고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(1-13)은 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 2층 225호 외 12개호로서,
외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
내벽: 실내 인테리어마감 등.
바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.

이용상태

일련번호(1): 판매시설(상호: 맑은피부관리샵)로 이용중임.
일련번호(2-4): 근린생활시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용중이며
현황 운영 중단된 상태임)로 이용중임.
일련번호(5,7-9): 교육연구시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용중임
상호: 홀릭스터디카페)로 이용중임.
일련번호(6): 판매시설(상호: 허비츠)로 이용중임.
일련번호(10-12): 근린생활시설(일체로 벽체 구분 없이 이용중임, 상호: 홀릭스터디카페)로
이용중임.


일련번호(13): 근린생활시설(인접한 503호 일부와 일체로 벽체구분 없이 이용중임, 상호: 부
림태권도)로 이용중임.

설비내역

제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이
용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남서측 및 남동측으로 소로와 접하며, 북서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡
지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 전술 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "Ⅰ. 감정평가 개요, 7.
기타 참고사항, (3)-(8) 의견"을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 학습시설(상호: 홀릭스터디카페)로 무인시스템으로 운영중임. 목록 5. 7~9. 14. 15는 교육연구시설(인접한 호실 및 내부복도와 일체로 벽체 구분 없이 이용)로 이용중임. 목록 10~12는 근린생활시설(일체로 벽체 구분 없이 이용)로 이용중임. 일체의 차단벽 및 출입문이 별도 존재함. 목록16.은 집합건축물대장상 용도변경(교육연구시설(학원)→제1종근린생활시설(소매점))됨. 외부 복도와는 경계 벽체가 설치되어 있음. 목록17.은 복도 및 인접 호실과 경계 벽체가 설치되어 구분하여 근린생활시설(홀릭스터디카페 부속시설, 창고)로 이용중임.