나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2063 [1] 경상남도 김해시 대청동 OOO 근린시설 경매
경상남도 김해시 OOOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2063(창원지방법원 경매5계). 감정가 1,381,595,000원, 최저가 565,901,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 윗상점마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연발생 대청계곡 주변의 식당,카페 등 근린생활시설,단독주택,농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
형태 및 이용상태
-.기호(1,3):완경사지대내 자체 지반 평탄하며, 기호(1)은 근린생활시설 건부지, 기호(3)은 부속 나지(휴경지 유사)로 이용중임.
-.기호(4,5):부정형.완경사의 휴경지임.
-.기호(6):완경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 나지상태(휴경지 유사) 및 토지임야임.
-.기호(7):부정형.급경사의 자연림(법면지 유사)
-.기호(8):부정형.완경사로서 대부분이 하천에 포락된 상태로 조사됨.
-.기호(9):부정형.완경사로서 일부는 석축을 조성하여 지반 평탄하게 조성한 상태이며, 나지 및 전,자연림 등으로 이용중임.
-.기호(10):부정형.완경사로서 북측 및 북서측 일부는 도로 및 구거로 이용중이고,그외는 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 북측으로 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(3-9):맹지임.
기호(10):본건 북측 일부가 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
-.기호(1,3,4,5):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>
-.기호(6,7,8,10):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>
-.기호(9):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2018-08-23)(대청천)<하천법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(9) 및 인접지 일부에 걸쳐 제시외수목(느티나무 외 15주)이 식재되어 있음.
공부와의 차이
기호(8)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 하천포락상태로 조사되며,
기호(10)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2):일반철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인일:2010.05.26)
외벽:사이딩판넬마감 등
내벽:벽지마감, 일부 타일마감
바닥:장판지마감,데코타일마감 등
창호:샤시이중창호 구조 등
이용상태
기호(2):제2종근린생활시설(현황 공실)
설비내역
급수.배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 공실상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
63%
1,900,688,167원
최근 6개월
57건
63%
1,452,901,472원
최근 12개월
93건
65%
1,426,192,747원
물건 비고
일괄매각. 제시외 수목 느티나무 외 15주 포함. 목록3,4,5 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가를 얻지 않고 농지를 전용하거나 다른 용도로 사용한 경우 원상회복 대상이 됨. 목록2 공실상태, 목록3 부속 나지(휴경지 유사), 목록4.5. 휴경지 상태임. 목록6. 토지와 인접필지(산70-1)와의 경계 부근에 비석1식 소재함. 목록8. 지목은 ‘임야’이나 현황은 대부분 하천 포락상태이고, 목록9. 극히 일부가 하천구역에 속함. 목록10. 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 현황 도로 및 구거로 이용 중이고 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 동측 인접지(549번지, 550번지) 중 일부를 마당 등으로 점유사용중이나 점유사용의 권원관계는 불분명함.
