나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106156 [2] 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 3층 301호 아파트 경매
경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106156(창원지방법원 경매5계). 감정가 125,000,000원, 최저가 32,768,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서
외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
60건
79%
169,219,567원
최근 6개월
115건
79%
163,707,750원
최근 12개월
338건
61%
129,760,759원
물건 비고
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명하는 화해권고결정(창원지방법원 김해시법원 2018가소107955호)이 있음. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음.
