나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2339 [1] 경상남도 김해시 대청동 52-1 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2339 [1] 경상남도 김해시 대청동 52-1 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경2339 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로79번길 26, 1층116호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 34,865,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경2339 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 대청동 52-1 1층 116호에 위치하며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 나OO, 채권자는 남OOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 9.53제곱미터(㎡)로 약 2.87평이며, 건물 전용 면적은 28.00제곱미터(㎡)로 약 8.47평입니다.

(참고: 근린생활시설로 아파트의 전용/분양면적 표기는 생략합니다.)

1.3. 감정가 정보

감정가는 금 190,000,000원(일억 구천만원)으로 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해장유시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지 및 숙박시설 등이 혼재하는 중심 상업지구입니다.

차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건의 대지권은 서측 및 북측으로 중로1류(폭 20m-25m), 남측으로 소로1류(폭 10m-12m)에 각각 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

2.2. 상권분석

본 건은 중심상업지역 내 지하1층/지상6층 건물 중 접근성이 가장 뛰어난 1층에 위치하고 있습니다.

현재 '카페인중독'이라는 근린생활시설로 실제 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 상권 활성화 및 영업 수요가 높은 것으로 판단됩니다.

중심상업지역이라는 용도지역 특성상 상업시설로서의 잠재력과 용도 다양성이 확보되어 있습니다.

다만, 부근에 아파트단지와 숙박시설이 혼재되어 있어 주간과 야간의 유동인구 구성이 다소 상이할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

2.3. 생활정보

주위에 김해장유시립도서관이 있어 도서관 이용객의 유동인구를 흡수할 수 있는 이점이 있습니다.

배후에는 아파트단지가 형성되어 있어 안정적인 소비층을 확보할 수 있는 상업 환경입니다.

가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

(혐오시설 정보: 검색된 자료에 의거하여 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통한 최종 확인을 권장합니다.)

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(나OO)입니다.

특별한 특이사항이나 주의사항은 보고되지 않았으며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

제시외 면적이 없는 것으로 보아 법정지상권이나 기타 부속물로 인한 권리상의 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서에 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 실제 영업 중인 '카페인중독'의 임차인 존재 여부와 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미합니다.

따라서 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역 내 1층 코너급에 위치하며, 중로와 소로에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

안정적 수요: 김해장유시립도서관과 대규모 아파트단지를 배후로 하는 입지로, 상가 운영에 유리한 유동인구 및 소비층을 확보하고 있습니다.

현황 이용: 현재 '카페인중독'으로 활발하게 이용 중이므로, 별도의 용도 변경이나 장기간의 공사 없이 즉시 임대 또는 사용이 가능합니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 중심상업지역 내 1층 상가로서, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 상가 투자 물건 중에서도 가치가 높습니다.

감정가 1억 9천만원 대비 향후 유찰 시 투자 매력이 더욱 커질 수 있는 물건입니다.

다만, 미상의 임대관계로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장조사 및 임차인 분석에 철저를 기해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현황 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 전략을 수립하여 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계