나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105849 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105849 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11 대지 경매

사건번호: 2024타경105849
주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11
용도: 대지

창원지방법원 경매1계 2024타경105849 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11 | 감정가: 2,545,535,000원 | 최저가: 1,303,314,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경105849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105849 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11

용도: 대지

감정가: 2,545,535,000원

토지면적: 2479.50㎡ (약 750.08평)

토지지분: 2479.5㎡ (약 750.08평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 현 '상업나지'임. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.

1.2. 물건 현황

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황도 보통입니다. 토지는 장방형의 평지로 현재 '상업나지' 상태입니다. 각 필지는 남서측 또는 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역, 온천원보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 온천초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋은 8m 내외의 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 특이사항이 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보에 따라 상세 임차인 내역은 '7. 경매 2024타경105849(1) 창원지방법원 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-11' 참조)

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 상업나지 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 관광지 지정으로 인해 관광 관련 업종의 입지도 고려해볼 수 있습니다. 온천초등학교 인근에 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

온천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 현재 '상업나지' 상태로 향후 개발 방향 및 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 온천원보호지구, 관광지 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면 신촌리의 상업지역에 위치한 대지입니다. 교육 시설 및 도로 접근성이 양호하며, 상업 및 관광 관련 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 다만, 경계 불분명 및 '상업나지' 상태라는 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 온천초등학교 인근, 일반상업지역, 8m 도로 접.

* 개발 잠재력 : '상업나지' 상태로 향후 활용 방안 모색 용이.

* 주변 환경 : 근린생활시설, 숙박시설 등 상업 활동 가능성 높음.

주변 지역 검색 결과, 창원시 성산구 웅남동(물건지와 다른 지역)에 생활폐기물 소각장, 분뇨처리장 등이 위치한 것으로 확인되었으나, 본 물건지(의창구 북면 신촌리) 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. (14)

* 면적 환산 :

* 토지면적: 2479.50 ㎡ = 약 750.08 평

* 토지지분: 2479.5 ㎡ = 약 750.08 평1. 창원지방법원 2024타경105849 (1) 물건 보고서