나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2070 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2070 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10 답 경매
- 사건번호: 2024타경2070
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10
- 감정가: 177,568,300원
- 최저가: 46,548,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 답
창원지방법원 경매6계 2024타경2070 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10 | 감정가: 177,568,300원 | 최저가: 46,548,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경2070 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경2070 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10
용도: 답
감정가: 177,568,300원
토지면적: 1951.30㎡ (약 590.3평)
토지 지분율: 100% (정OO 소유)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건
주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 소재 "산남저수지" 동측 인근에 위치해 있습니다.
주위는 경지정리지대로 형성된 농경지 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.
남서측으로 노폭 약 3-4m의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 점을 유의해야 합니다.
유동화 물건으로, 일반적인 경매와 절차상 차이가 있을 수 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
주변 지역은 주로 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 주거 시설이 분포할 가능성이 높습니다.
산남저수지 인근의 자연환경을 활용한 지역적 특색을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지로 현재 농업용으로 이용 중입니다.
주거 편의시설이나 상업 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적이며, 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
주변 교통 여건은 보통으로, 차량을 이용한 생활권 형성이 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차가 가장 큰 리스크 요인입니다. 미비 시 낙찰이 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유(예: 높은 감정가, 명도 난항, 권리관계 문제 등)에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.
유동화 물건 특성상, 일반 경매와는 다른 채권자의 운영 방침이나 절차가 적용될 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 활용에 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리의 농경지로서, 감정가는 177,568,300원입니다.
토지면적은 1951.30㎡ (약 590.3평)이며, 농지취득자격증명이 필수적입니다.
주변 환경은 농경지대이며, 산남저수지 인근에 위치하여 자연환경을 느낄 수 있는 입지입니다.
재매각 및 유동화 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
관련 법규에 따라 농지취득이 가능한 분이라면, 향후 지역 개발 계획이나 농업 가치 상승 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.
넓은 토지 면적은 농업 외에도 다른 용도로의 전환 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 토지이용계획에 따른 제한을 면밀히 검토해야 합니다.
재매각 물건이므로, 이전 경매 시 발생했던 문제점을 파악하고 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.
산남저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 활용한 전원생활 또는 농장 운영 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 정보
경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 589-10 일대는 주로 농업진흥구역 및 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 일반적으로 혐오시설이 위치할 가능성은 낮습니다.
산남저수지라는 자연 환경이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
다만, 가축사육제한구역(300m, 400m 제한)에 해당되므로, 축사 등 가축 관련 시설 설치는 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.
폐수 배출 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 공장 등 산업 시설을 운영할 경우 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매6계