나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1558 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 330-62 (주식회사이세산업)주1동 공장 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1558 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 330-62 (주식회사이세산업)주1동 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경1558 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로 634 ((주식회사이세산업)주1동) | 감정가: 2,381,542,900원 | 최저가: 1,066,930,000원 | 용도: 공장

1. 경매 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1558 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 330-62 (주식회사이세산업)주1동

1.2. 물건 기본 정보

용도: 공장

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 2,381,542,900원

1.3. 면적 정보

토지면적: 2,540.00㎡ (약 768.34평)

건물면적: 396.45㎡ (약 119.92평)

건물 제시외면적: 455.00㎡ (약 137.64평)

1.4. 이해관계자 및 특이사항

소유자: 이OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 하OOO

주요 권리 특이사항: 법정지상권, 유치권

감정평가 요약: 공장감정평가요항표 (기계기구 2식 포함)

2. 권리분석

2.1. 매각 및 제시외 물건 분석

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2식이 매각에 포함됩니다. 일괄매각 조건이므로 토지와 건물의 소유권 취득에 용이합니다.

2.2. 법정지상권

매각조건에 법정지상권 성립 가능성이 고지되어 있어, 낙찰자는 이를 해결해야 하는 부담이 있습니다. 법정지상권의 성립 여부와 그에 따른 지료 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 유치권

총 160,000,000원(공사 및 폐기물처리 비용)의 유치권 신고가 임차인 이재필로부터 접수되었습니다. 다만, 그 성립 여부는 불분명하며, 채권자 승계인인 케이에프에이치이사공육유동화전문 유한회사로부터 유치권 배제신청서가 접수된 상태입니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 인수하게 되므로, 현장 조사를 통한 유치권의 존부 및 유효성 확인이 필수적입니다.

2.4. 기타 유의사항

제시외 건물(455.00㎡)이 포함되어 있으나, 컨테이너 2동 및 트레일러 적재함 1동은 매각에서 제외됩니다.

기계기구 중 수변전설비(3-1)는 인접 필지(330-83번지) 지상에 소재하는 것으로 조사되어, 해당 설비에 대한 권리관계 및 사용 가능 여부를 확인해야 합니다.

건물(목록3)은 2022.12.14.자로 재축된 것으로, 감정가는 이를 감안하여 산정되었습니다.

3. 입지조건 및 상권분석

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 '북모산마을' 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 기존 주택지대가 혼재된 지역입니다. 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 토지 이용 상황 및 도로 접근성

기호 1)은 주거나지(계획관리지역, 자연취락지구), 기호 2)는 공업용 건부지(계획관리지역, 자연취락지구)로 이용 중입니다.

기호 2)는 서측으로 약 5m, 동측으로 약 3m 내외의 도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

대산면 지역은 창원과 밀양을 잇는 국도 제25호선이 관통하는 교통 요충지로, 남해고속도로, 중앙고속도로 등으로의 접근성이 양호하여 부산, 김해 등 인접 대도시와의 물류 이동에 유리합니다.

3.3. 상권 및 산업 환경

대산면은 면 전체의 약 70%가 농지로 이루어져 있으며, 농업(수박 등)이 주 산업입니다. 창원일반산업단지가 인근 가술리에 조성되어 있어 공장 시설의 입지로는 배후 산업단지의 영향을 받을 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 공법상 제한

4.1. 생활 정보

대산면 지역은 농업이 활발하고 평야 지역이 대부분인 외곽 지역입니다. 지역 내에 초·중·고등학교(대산초, 창원대산중·고)가 있으나, 실질적인 생활권은 김해시 진영읍과 더 가깝다는 의견도 있습니다.

4.2. 공법상 제한

토지(기호 1, 2) 모두 '계획관리지역', '자연취락지구'에 속하며, '가축사육제한구역(그외지역 200m제한)', '배출시설설치제한지역(폐수)'으로 지정되어 있습니다.

기호 2)는 추가로 '접도구역'에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 공법상 제한으로 인해 향후 토지 이용 계획 시 제약사항을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 용도)

본건 건물은 **자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설**로 이용 중입니다. 이는 공장 시설의 매매 및 임대에 있어 부정적인 요인으로 작용하거나, 특정 업종에만 한정되는 제약사항이 될 수 있습니다. 매수자는 해당 용도의 승계 가능성 및 환경 규제 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

대산면 상당 지역이 낙동강 취수원 수질보호구역, 주남저수지, 절대농업지역 등의 규제로 묶여 있어 개발에 소외된 지역적 특성도 잠재적인 리스크입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 국도 25호선과 인접하여 도로교통이 양호한 공장 물건입니다. 감정가 대비 투자 가치를 판단하기 위해 가장 중요한 사항은 **법정지상권**과 **유치권**의 권리분석 및 해소 가능성입니다. 특히, 유치권은 신고액이 1억 6천만 원으로, 성립 여부에 따라 매수 부담이 크게 달라집니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원 외곽의 교통 요충지에 위치하여 물류 및 접근성이 좋습니다.

재축된 건물: 건물이 2022년에 재축되어 비교적 신축 상태이며, 감정가에 반영되어 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매입하여 소유권 분쟁의 여지를 줄일 수 있습니다.

5.3. 투자 시 유의점 (핵심 리스크)

법정지상권 성립 여부: 인수 시 지료 지급 부담, 미성립 시 건물 철거 소송 등의 위험이 있습니다.

유치권 진위 확인: 신고된 유치권의 사실관계 및 법적 효력을 철저히 검토해야 합니다.

폐기물재활용시설 용도: 현재 용도(폐기물재활용)가 매수 후 사업 목적과 부합하는지, 용도 변경 시 제약은 없는지 확인이 필요합니다.

기계기구 위치 문제: 수변전설비 일부가 인접 필지에 소재하는 문제에 대한 해결 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계