나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1435 [2] 경상남도 김해시 진영읍 의전리 OOO 묘지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2024.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

이 건은 경상남도 김해시 진영읍 의전리 소재‘안평경로당’남동측(기호1-4) 및 북서측(기호5,6) 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,4) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형 평지의 토지로서, 대부분 진입도로로 이용중입니다.
기호(5,6) 부정형 완경사의 토지로서, 인근 토지와 경계 구분없이 과수원으로 이용중이며, 기호(5)는 일부는 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,3,4) 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 기호(3)번과 접하고 있으며, 기호(1,4)는 기호(3)을 통하여 진입하고 있습니다.
기호(5,6) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(3) 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(5) 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(6) 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.
기호(5) 제시외수목, 제시외분묘가1기가 소재합니다.
기호(6) 제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 기호(3) 토지는 공부상 지목은 "대"이나, 현황 대부분 진입도로로 이용중입니다.
② 기호(5,6)은 공부상 지목은‘묘지’이나, 현황 대부분 과수원으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 모르타르 위 벽돌마감
창호: 샷시창호

이용상태

주택으로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 태양열설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 기호(2) 건물 일반건축물대장상 타인소유(안대원) 건물(주택75.49㎡, 축사42㎡, 주택26.45㎡) 이 등재되어 있으나, 현황은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외 수목(목록 5-1) 포함. 공부상 지목 "묘지"이나, 현황 인접토지와 경계구분 없이 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
- 지상에 분묘 1기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임.
- 지적도상 맹지이나 남측에 도로와 접하고 있음.